房屋租赁合同纠纷 （2017）黔06民终1588号

吴让主张陈勇同意其续租涉案房屋并进行装修，申请了证人向某、田某出庭作证。吴让主张门面装修费148000元，证人田某陈述门面装修费149800元，吴让向法院提交的装修票据金额为143000元，相互矛盾。陈勇与吴让在无异议的租赁期限内签订了书面租赁合同，但在租赁期届满后却未签订书面租赁合同不符合双方的交易习惯，故吴让主张陈勇同意其续租并装修门面的事实不成立。陈勇与吴让约定的门面租赁期限从2015年7月21日至2017年7月20日止，合同约定的租赁期限届满。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，债务已经按约定履行的，合同权利义务终止。第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。双方签订的《房屋租赁合同》已于2017年7月21日终止，吴让应搬离涉案的租赁房屋(门面)并返还给陈勇。陈勇与吴让对装修装饰物无约定，应属装修装饰权利人享有，不应由出租人陈勇享有，陈勇有权要求恢复原状或者赔偿损失。根据陈勇与吴让于2015年7月21日至2017年7月21日对涉案房屋租金的约定，结合本地房屋租赁价格，吴让应从2017年7月21日起按

吴让主张陈勇同意其续租涉案房屋并进行装修，申请了证人向某、田某出庭作证。吴让主张门面装修费148000元，证人田某陈述门面装修费149800元，吴让向法院提交的装修票据金额为143000元，相互矛盾。陈勇与吴让在无异议的租赁期限内签订了书面租赁合同，但在租赁期届满后却未签订书面租赁合同不符合双方的交易习惯，故吴让主张陈勇同意其续租并装修门面的事实不成立。陈勇与吴让约定的门面租赁期限从2015年7月21日至2017年7月20日止，合同约定的租赁期限届满。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，债务已经按约定履行的，合同权利义务终止。第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)黔06民终1588号上诉人（原审被告）：吴让，男，1988年6月16日出生，汉族，住贵州省铜仁市碧江区。被上诉人（原审原告）：陈勇，男，1977年7月21日出生，汉族，无固定职业，住贵州省江口县。上诉人吴让因与被上诉人陈勇房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省铜仁市碧江区人民法院（2017）黔0602民初2303号民事判决，向本院提起上诉。本院于20……