房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终392号

一起发公司与林星妹签订的《商业用房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该协议合法有效。林星妹作为承租人继续使用租赁物，且一起发公司未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。直至2020年1月5日，林星妹退还租赁物，一起发公司收回租赁物，双方间的租赁合同至此解除。林星妹反诉请求确认双方间的租赁合同于2020年1月5日解除事实充分，一审法院予以支持。 《商业用房租赁合同》中明确本案讼争商铺面积(含分摊面积）为439.65平方米，林星妹已对该商铺做了充分了解且无异议，现林星妹再辩称讼争商铺实际面积与合同约定面积不符有悖民事主体从事民事活动应当遵循的诚信原则，一审法院不予采纳。对林星妹提出对讼争商铺的面积进行鉴定的申请一审法院不予准许。 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，一起发公司、林星妹双方约定的租赁期间届满，林星妹作为承租人继续使用租赁物，且一起发公司未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故林星妹仍应按照29896元/月标准向一起发公司支付2019年8月22日至2020年1月5日期间欠缴租金134532元（29896元/月×

一起发公司与林星妹签订的《商业用房租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，该协议合法有效。林星妹作为承租人继续使用租赁物，且一起发公司未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。直至2020年1月5日，林星妹退还租赁物，一起发公司收回租赁物，双方间的租赁合同至此解除。林星妹反诉请求确认双方间的租赁合同于2020年1月5日解除事实充分，一审法院予以支持。 《商业用房租赁合同》中明确本案讼争商铺面积(含分摊面积）为439.65平方米，林星妹已对该商铺做了充分了解且无异议，现林星妹再辩称讼争商铺实际面积与合同约定面积不符有悖民事主体从事民事活动应当遵循的诚信原则，一审法院不予采纳。

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终392号 上诉人（原审被告、反诉原告）：林星妹，女，1978年7月23日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：俞文峰，福建中美律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林建峰，福建中美律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：福州一起发商贸有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区东街街道东街**中富广场****。 法定代表人：徐……