房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终1026号
裁判要旨
荔湾区彭城路美华后街xx号101房登记的权属人为邓秀坤、邓志华、邓秀贞、邓秀芳，属按份共有各占1∕4。刘一帆与邓秀贞、邓秀芳在签订《房屋买卖合同》（NO.1700780）时，明知出售案涉房屋需要经其他共有人授权或出具书面同意的情况下，仍然签订《房屋买卖合同》，刘一帆、邓秀贞、邓秀芳对此均有过错。现案涉房屋的其他共有人没有表示出售的意愿，故《房屋买卖合同》未生效。邓秀贞、邓秀芳所签订的案涉房屋买卖合同客观上无法继续履行，且邓秀贞、邓秀芳均同意解除《房屋买卖合同》及退还定金2万元，故对此予以采纳。对于刘一帆以邓秀贞、邓秀芳签订《承诺书（4）》不能履行承诺，已经构成违约的问题。从邓秀贞、邓秀芳提供拍摄《承诺书（4）》照片与刘一帆提供的原件显示，刘一帆提供的证据明显有进行改动，邓秀贞、邓秀芳不予认可。且该份证据内容是邓秀贞、邓秀芳向中介机构致函，不能认定为向刘一帆的承诺。由于刘一帆、邓秀贞、邓秀芳签订《房屋买卖合同》时均存在过错，刘一帆以邓秀贞、邓秀芳签订《承诺书（4）》构成违约的理由不成立。刘一帆要求邓秀贞、邓秀芳支付违约金及赔偿中介费损失的诉讼请求，不予支持。但邓秀贞、邓秀芳应支付自201
摘要
刘一帆、邓秀贞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终1026号上诉人（原审原告）：刘一帆，男，1986年2月4日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：麦丽妍、卢玉婷，广东广岭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邓秀贞，女，1955年11月25日出生，汉族，住广州市荔湾区。被上诉人（原审被告）：邓秀芳，女，1949年9月7日出生，汉族，住广州市荔湾区。上述两被上诉人共同委托诉讼代……