房屋买卖合同纠纷 （2017）粤19民终1051号
裁判要旨
本案系房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一���六十八条的规定，本院围绕上诉人邓建安、叶源佳上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据双方当事人在二审中的上诉与答辩，本案的争议焦点是：（一）本案中谁是根本违约方。（二）本案的违约责任如何认定。关于争议焦点一。首先，案涉《房屋转让合同书》已对邓建安办理同贷书的时间以及叶源佳、阙秀华赎楼的时间进行明确约定，分别为合同签订之日起60个工作日与收到第二期转让款45个工作日内，即分别为2016年4月14日前以及2016年5月12日前。现邓建安于2016年6月3日才办出同贷书，已超过合同约定，故邓建安已经构成违约，由于邓建安已经取得同贷书，故该违约行为并非合同无法继续履行的根本原因；其次，虽然叶源佳、阙秀华于2016年6月3日才办理完案涉房产注销抵押登记手续，但根据叶源佳与中介方员工张英明2016年5月24日的微信记录可��，案涉房产证原件在邓建安处，故叶源佳、阙秀华逾期办理注销抵押登记手续存在合理事由，该行为不构成违约；再次，虽然邓建安逾期取得同贷书，但根据案涉房屋转让合同书第八条第三款约定，“违约方迟缓履行本合同约定的义务，经
摘要
邓建安、叶源佳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤19民终1051号上诉人（原审原告、反诉被告）：邓建安，男，1970年1月9日出生，汉族，住广东省连州市。委托诉讼代理人：吴建武，广东闻彰律师事务所律师。委托诉讼代理人：方楚帆，广东闻彰律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：叶源佳，男，1966年6月15日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：陈有维，广东陈梁永钜律师事务所律师。……