房屋租赁合同纠纷 （2013）岳中民一终字第565号

本案争议焦点是上诉人所收取的20000元门面押金是否应当退还？就本案而言，押金属于承租方向出租方预先支付，用以表明承租方会如期支付租金，并在租赁期届满时予以退还的一定数额的费用。本案中，被上诉人王三友依合同约定向易军南交纳了20000元押金，王三友按月如数支付了租金，合同期限届满，依据合同约定，上诉人易军南应当退还押金。易军南提出要求按市场租金上涨情形对原有租金数额予以调整，用王三友所交的押金抵减上涨的租金数额，虽然合同中约定“如租赁费上涨或下降，必须以图书城的总体门面来确定”，但易军南未提供证据证实2007年至2010年图书城总体门面租金涨跌的情形及幅度，亦未就租金上涨事宜与王三友达成一致意见。易军南提供的毗邻门面业主付改桃的证明，并不能证实租金上涨情形，也不能适用于本案双方当事人租金支付情形。故易军南要求用押金抵减其认为租金已上涨的部分的理由不能成立。关于诉讼时效问题，易军南在一审中未提出该主张，二审亦无新证据予以证实，对该请求本院不予支持。综上，上诉人易军南的上诉理由均不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七

本案争议焦点是上诉人所收取的20000元门面押金是否应当退还？就本案而言，押金属于承租方向出租方预先支付，用以表明承租方会如期支付租金，并在租赁期届满时予以退还的一定数额的费用。本案中，被上诉人王三友依合同约定向易军南交纳了20000元押金，王三友按月如数支付了租金，合同期限届满，依据合同约定，上诉人易军南应当退还押金。易军南提出要求按市场租金上涨情形对原有租金数额予以调整，用王三友所交的押金抵减上涨的租金数额，虽然合同中约定“如租赁费上涨或下降，必须以图书城的总体门面来确定”，但易军南未提供证据证实2007年至2010年图书城总体门面租金涨跌的情形及幅度，亦未就租金上涨事宜与王三友达成一致意

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）岳中民一终字第565号上诉人（原审被告）易军南，男，1964年3月13日出生，汉族，湖南省岳阳市人，务工。委托代理人蒋亚丽，女，1966年11月25日出生，汉族，湖南省岳阳市人，系易军南之妻。委托代理人余永贵，湖南琼武律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王三友，男，1955年6月19日出生，汉族，湖北省汉川市人，个体户。上诉人易军南与被上诉人王……