合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）沪01民终1699号
裁判要旨
法律规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。奚峰、徐建明、彧诺公司签约时明确知晓天越公司与三信公司之间的委托代理关系，故涉案合同直接约束三信公司与奚峰、徐建明、彧诺公司。合同具有相对性，奚峰是否将其股权转让系其与案外人之间的法律关系，与三信公司无涉，其认为本案合同主体已变更为案外人，没有法律依据。涉案《合作开发合同》约定内容不同于一般的租赁关系，该合同存在二个履行步骤，包含二层法律关系：奚峰、徐建明、彧诺公司以土地使用权人三信公司名义办理建房行政审批手续，并负责建成房屋，房屋所有权归三信公司，双方存在委托法律关系；待房屋获得竣工验收备案之日起，奚峰、徐建明、彧诺公司在合作期限内使用涉案房屋并按约定标准向三信公司支付使用建筑物的租金，双方构成租赁法律关系。本案中，奚峰、徐建明、彧诺公司在办理项目前期规划审批阶段，各方即产生履约纠纷，导致项目审批停滞至今。根据委托合同的法律性质，委托人和受托人享有任意解除权，均可以随时解除委托合同。现三信公司明确表示不再配合奚峰、徐建明、彧诺公司办
摘要
奚锋诉三信国际电器上海有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案二审民事判决书 合资、合作开发房地产合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终1699号上诉人（原审被告、反诉原告）：奚峰，男，1980年11月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告、反诉原告）：徐建明，男，1959年11月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告、反诉原告）：上海彧诺企业管理有限公司，住所地上海市浦东新区东川公路1865号1幢106A室。法定代表人：万晓明，董事长。三上诉……