房屋租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第01473号

万代公司受让了位于大连市中山区上海路6号大连饭店主体建筑，并取得了房地产权证书，故万代公司依法取得了案涉《房屋租赁合同》及《补充协议》和《租赁合同》出租人的权利义务，万代公司与曼莉公司、张桂秋应按照案涉《房屋租赁合同》及《补充协议》和《租赁合同》的约定履行各自的义务。案涉《房屋租赁合同》及《补充协议》约定，房屋租赁期限二十年，后十年的年租金及付款方式，根据物价指数和人民币汇率变化等情况，双方重新商定，在同等条件下，曼莉公司有优先承租权。但后十年的租金，双方虽经多次函商却未能协商一致，后万代公司向曼莉公司发送了告知曼莉公司可在同等条件下行使优先承租权的《告知函》，曼莉公司回复无法接受。万代公司向曼莉公司发送了解除《房屋租赁合同》及《补充协议》的通知。一审法院认为，万代公司与曼莉公司未能就后十年房屋租金协商一致，曼莉公司亦未行使优先承租权，万代公司有权解除案涉《房屋租赁合同》及《补充协议》，故对于万代公司请求判令解除大连饭店和曼莉公司于2004年4月27日签订的房屋租赁合同，曼莉公司立即腾退前述租赁合同中承租的房屋的诉讼请求，予以支持。关于万代公司请求判令解除大连饭店和圣邦中心于2007年

万代公司受让了位于大连市中山区上海路6号大连饭店主体建筑，并取得了房地产权证书，故万代公司依法取得了案涉《房屋租赁合同》及《补充协议》和《租赁合同》出租人的权利义务，万代公司与曼莉公司、张桂秋应按照案涉《房屋租赁合同》及《补充协议》和《租赁合同》的约定履行各自的义务。案涉《房屋租赁合同》及《补充协议》约定，房屋租赁期限二十年，后十年的年租金及付款方式，根据物价指数和人民币汇率变化等情况，双方重新商定，在同等条件下，曼莉公司有优先承租权。但后十年的租金，双方虽经多次函商却未能协商一致，后万代公司向曼莉公司发送了告知曼莉公司可在同等条件下行使优先承租权的《告知函》，曼莉公司回复无法接受。万代公司向

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第01473号上诉人（原审被告）：大连曼莉服饰有限公司，住所地大连市中山区万科大厦2205室。法定代表人：张连发，该公司总经理。上诉人（原审被告）：张桂秋，大连市中山区圣邦皮草中心经营者。二上诉人的共同委托代理人：贾士潭，辽宁阳光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：万代国际贸易（大连）有限公司，住所地大连市中山区春和街10号。法定代……