房屋租赁合同纠纷 （2014）渝五中法民终字第05366号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。孟文雪与王烨签订的《门面租赁合同》是双方真实意思表示，内容并不违反法律强制性规定，故该合同属有效合同，双方均应当按照合同的约定全部履行自己的义务。但在合同履行过程中，租赁门面所在的帝都商场整体装修整改，王烨在该商场整改期间并未提供门面给承租人孟文雪使用。故从民事行为应等价有偿、公平合同的角度出发，王烨应当返还收取的租金14095元。虽然王烨辩称，孟文雪请求返还租金与要求顺延租期的实质一致，违反了一事不再理原则，但一审法院认为，要求顺延租期的请求只是弥补不能正常使用门面产生的经营损失，与请求的租金损失，实属两个问题，故对此辩解理由，不予采信。在商都商场整改完毕之后合同期限到期之前，因双方就整改之后的门面租金未取得一致意见，王烨收回门面未交付门面给孟文雪使用，孟文雪亦没有继续支付租金。现合同已实际终止，双方也无继续履行合同的意愿，孟文雪亦无违反合同约定的行为，故一审法院认为王烨应当退还保证金5000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，一审
摘要
《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。孟文雪与王烨签订的《门面租赁合同》是双方真实意思表示，内容并不违反法律强制性规定，故该合同属有效合同，双方均应当按照合同的约定全部履行自己的义务。但在合同履行过程中，租赁门面所在的帝都商场整体装修整改，王烨在该商场整改期间并未提供门面给承租人孟文雪使用。故从民事行为应等价有偿、公平合同的角度出发，王烨应当返还收取的租金14095元。虽然王烨辩称，孟文雪请求返还租金与要求顺延租期的实质一致，违反了一事不再理原则，但一审法院认为，要求顺延租期的请求只是弥补不能正常使用门面产生的经营损失，与请求的租金损失，实属两个问题，故对
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝五中法民终字第05366号上诉人（原审被告）王烨。委托代理人郭移，男，1979年7月16日出生，汉族。被上诉人（原审原告）孟文雪。委托代理人蒋亮，重庆中世律师事务所律师。上诉人王烨与被上诉人孟文雪房屋租赁合同纠纷一案，重庆市渝中区人民法院于2014年8月19日作出（2014）中区民初字第01580号民事判决，王烨对该判决不服，向本院提起上诉。本……