房屋租赁合同纠纷 （2015）兵三民终字第00082号

原告周英与被告草湖宾馆签订的房屋租赁合同，合法有效，合同双方当事人应按约全面履行合同义务。原告按约缴纳了租金，被告草湖宾馆在合同期内提前终止合同，已构成违约，但其为被告草湖总公司的非法人分支机构，不能承担民事责任，其民事责任应由被告草湖总公司承担。故原告的诉讼请求合理部分，予以支持。两被告辩称与原告无合同关系且未收到租金，但未提交充分证据加以证明，故对两被告的辩解理由不予采纳。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：一、被告农三师草湖喀什商贸总公司于本判决生效之日起十日内向原告周英一次性退还租金15000元；二、被告农三师草湖喀什商贸总公司草湖宾馆不承担民事责任。案件受理费87.5元（减半收取，原告已交纳），由被告农三师草湖喀什商贸总公司负担。上诉人草湖商贸总公司不服一审判决，上诉称，1.一审法院认定原审被告草湖宾馆与上诉人周英签订了租赁合同并收取了租金错误。原审被告草湖宾馆出示了经过公证的合同，宾馆已由农三师41团整体出租给案外人陶文光经营，原审被告无权将宾馆出租，实际上也未对外出租。案外人陶文光在经营过程中使用草湖宾馆的公章，但不能改变整体承包

原告周英与被告草湖宾馆签订的房屋租赁合同，合法有效，合同双方当事人应按约全面履行合同义务。原告按约缴纳了租金，被告草湖宾馆在合同期内提前终止合同，已构成违约，但其为被告草湖总公司的非法人分支机构，不能承担民事责任，其民事责任应由被告草湖总公司承担。故原告的诉讼请求合理部分，予以支持。两被告辩称与原告无合同关系且未收到租金，但未提交充分证据加以证明，故对两被告的辩解理由不予采纳。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：一、被告农三师草湖喀什商贸总公司于本判决生效之日起十日内向原告周英一次性退还租金15000元；二、被告农三师草湖喀什商贸总公司草湖宾馆不承担民

新疆生产建设兵团第三师中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兵三民终字第00082号上诉人（原审被告）农三师草湖喀什商贸总公司。住所地新疆维吾尔自治区喀什市。法定代表人王天龙，该公司经理。委托代理人郭江，男，汉族，1966年4月16日出生，农三师草湖喀什商贸总公司工会主席，住新疆维吾尔自治区喀什市。被上诉人（原审原告）周英，女，汉族，1967年1月5日出生，个体工商户，现住新疆维吾尔自治区喀什……