房屋租赁合同纠纷 （2017）皖17民终353号

原、被告之间签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律或法规强制性规定，合同合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。二份《房屋租赁合同》、短信印证原告已支付5000元保证金。原、被告合同约定的租赁期限期满时，原告通过短信明确表示不再继续租赁、要求退还保证金、交接房屋钥匙，说明合同已依约届满。按照合同约定，胡婷无违法现象发生，期满后退还。现无证据证明原告有违法现象，故被告应该依约退还保证金。被告辩称原告仍然占有该房屋，并拖欠被告房租和水电费，可另行主张权利。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决：被告金萍于判决生效之日起十日内退还原告胡婷保证金5000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告金萍负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。胡婷二审提交的2016年6月份至2017年6月份用电记录一份，用以证明2016年12月9日之后其没有使用租赁物

原、被告之间签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律或法规强制性规定，合同合法有效，双方应按照合同的约定履行各自的义务。二份《房屋租赁合同》、短信印证原告已支付5000元保证金。原、被告合同约定的租赁期限期满时，原告通过短信明确表示不再继续租赁、要求退还保证金、交接房屋钥匙，说明合同已依约届满。按照合同约定，胡婷无违法现象发生，期满后退还。现无证据证明原告有违法现象，故被告应该依约退还保证金。被告辩称原告仍然占有该房屋，并拖欠被告房租和水电费，可另行主张权利。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决：被告金萍于判决生效之日起十日内退还

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖17民终353号上诉人（原审被告）：金萍，女，汉族，1968年10月15日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。委托诉讼代理人：吴凯亮，安徽天贵律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡文斌，安徽天贵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡婷，女，汉族，1982年2月5日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。上诉人金萍因与被上诉人胡婷房屋租赁合同纠纷一案，不……