房屋租赁合同纠纷 （2017）陕01民终6049号

房屋租赁合同为双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规强制性规定，依法应确认有效，当事人应全面适当履行合同，但由于市政拆迁征收，西安市××号处于被拆迁征收范围，继续履行合同已然不能，依据合同第六条第三款“因不可抗力或城市建设征用和国家政策变化而无法履行合同的，双方合同自动解除、租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，”故合同已于陕西工程勘察公司通知人人居西一路公司交腾房屋的2013年11月15日解除，合同解除后，人人居西一路公司应将房屋返还陕西工程勘察公司，故陕西工程勘察公司主张合同解除前的租金于法有据,予以支持，并应据实结算;陕西工程勘察公司主张判令人人居西一路公司向陕西工程勘察公司支付房屋占用费354583元（2013年11月16日至至实际交房之日止），其中对2013年11月16日至2014年5月31日期间的房屋占用费，因人人居西一路公司尚在经营，故对此期间的房屋占用费应按租赁标准支付；对2014年6月1日至实际腾房之日期间的房屋占用费，因人人居西一路公司无合法根据占用房屋，根据拆迁政策，因人人居西一路公司未腾房，致使陕西工程勘察公司丧失优先选房及获得奖励的权利，有一

房屋租赁合同为双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规强制性规定，依法应确认有效，当事人应全面适当履行合同，但由于市政拆迁征收，西安市××号处于被拆迁征收范围，继续履行合同已然不能，依据合同第六条第三款“因不可抗力或城市建设征用和国家政策变化而无法履行合同的，双方合同自动解除、租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，”故合同已于陕西工程勘察公司通知人人居西一路公司交腾房屋的2013年11月15日解除，合同解除后，人人居西一路公司应将房屋返还陕西工程勘察公司，故陕西工程勘察公司主张合同解除前的租金于法有据,予以支持，并应据实结算;陕西工程勘察公司主张判令人人居西一路公司向陕西工程勘

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终6049号上诉人（原审被告）：陕西人人居饮食娱乐有限公司，住所地西安市碑林区建国路100号。法定代表人：王爱琴，该公司董事长。委托诉讼代理人：高蓉，陕西乐友律师事务所律师。上诉人（原审被告）：陕西人人居饮食娱乐有限公司西安西一路分公司，住所地西安市新城区西一路26号1幢201室。负责人：王爱琴，该分公司总经理。委托诉讼代理人：高蓉，陕……