房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁02民终9437号

滨海公司与案外人中国外运山东青岛第二储运公司之间签订的收地补偿协议书，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国物权法》第143条规定“建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外”、第146条“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”。现滨海公司已按收地补偿协议的约定履行了向中国外运山东青岛第二储运公司给付补偿款的义务，中国外运山东青岛第二储运公司也已于2011年12月31日将项目地块按现状交付给了滨海公司，即滨海公司对青岛市德兴路29号土地及地上建筑物享有占有、使用和收益的权利，系本案适格的诉讼主体。根据中青公司与案外人中国外运山东青岛第二储运公司就德兴路x号x北6面积51平方米的房屋（库房）签订的租赁合同于2014年5月31日到期后未再续签租赁合同、中青公司实际支付房屋租金至2011年12月31日及中国外运山东青岛第二储运公司于2011年12月31日才将涉案项目地块交付滨海公司的事实，滨海公司作为青岛市德兴路29号土地及地上建筑物的实际权利人，要求

滨海公司与案外人中国外运山东青岛第二储运公司之间签订的收地补偿协议书，系双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国物权法》第143条规定“建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外”、第146条“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”。现滨海公司已按收地补偿协议的约定履行了向中国外运山东青岛第二储运公司给付补偿款的义务，中国外运山东青岛第二储运公司也已于2011年12月31日将项目地块按现状交付给了滨海公司，即滨海公司对青岛市德兴路29号土地及地上建筑物享有占

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终9437号上诉人（原审被告）：青岛中青玻璃有限公司。法定代表人徐敏华，总经理。委托诉讼代理人：王民，山东正洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：王小洁，山东正洋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：青岛滨海房地产开发有限公司。法定代表人:迟永杰，董事长。委托诉讼代理人：陈为法，山东天华律师事务所律师。上诉人青岛中青玻璃有限公司（以下简称中……