房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终8259号

被上诉人洪晓君已确认上诉人实际已支付租金9万元，故上诉人应支付被上诉人租金为366450元。关于逾期支付租金的违约金。上诉人与被上诉人在《解除房屋租赁合同协议书》第五条中明确约定“余款在2019年10月31日前全部付清，如到期未付清，将承担未结清款项10%的违约金”，该约定内容是双方当事人真实意思表示，一审法院按照10%的标准计算违约金，处理并无不当，本院予以确认，上诉人主张按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算支付违约金，没有事实依据，本院不予支持。截止2019年10月31日，上诉人未付租金为406450（456450元-50000元），上诉人应承担的违约金金额为40645元（406450元×10%），一审法院按照上诉人全部未付租金计算违约金，处理有误，本院予以纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销广东省深圳市龙华区人民法院（2020）粤0309民初6893号民事判决第三项；二、变更广东省深圳市龙华区人民法院（2020）粤0309民初6893号民事判决第一项为：深圳市国宝通实业有限公司于本判决生效之日起五日内

被上诉人洪晓君已确认上诉人实际已支付租金9万元，故上诉人应支付被上诉人租金为366450元。关于逾期支付租金的违约金。上诉人与被上诉人在《解除房屋租赁合同协议书》第五条中明确约定“余款在2019年10月31日前全部付清，如到期未付清，将承担未结清款项10%的违约金”，该约定内容是双方当事人真实意思表示，一审法院按照10%的标准计算违约金，处理并无不当，本院予以确认，上诉人主张按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算支付违约金，没有事实依据，本院不予支持。截止2019年10月31日，上诉人未付租金为406450（456450元-50000元），上诉人应承担的违约金金额为4064

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终8259号上诉人（原审被告）：深圳市国宝通实业有限公司，住所地广东省深圳市龙华区龙华街道工业西路32号宿舍楼2层，统一社会信用代码91440300724740864U。法定代表人：朱国宾，总经理。委托诉讼代理人：谭小波，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：洪晓君，女，汉族，1981年12月25日出生，住址广东省深圳市福田区。……