房屋租赁合同纠纷 （2017）苏06民终573号

李建坤向南通通如房产有限公司租赁案涉店面房，至今仍在租赁期间内，其系案涉店面房的合法使用人。王小兵将案涉店面房转租给朱淑平，2016年3月8日转租到期后，在王小兵明确要求朱淑平向李建坤返还承租房屋时，朱淑平未履行相应义务。现朱淑平的机器设备、原材料等均在案涉店面房内，朱淑平有义务腾空房屋。至于朱淑平述称损失，其已另案起诉，与本案无涉。关于李建坤主张2016年3月至10月期间的租金损失3500元，应由店面房的实际占有人朱淑平支付，理由为：1.朱淑平在房屋租期届满且并未取得合法租赁权时，在李建坤及王小兵要求其直接向李建坤返还承租房屋时，朱淑平未履行返还义务；2.租赁合同届满后，因李建坤及朱淑平协商未果，李建坤于2016年3月13日将其中的一间店面房门锁更换，但是考虑到两间店面房中间相通，朱淑平应当持有另一间店面房的门锁钥匙，李建坤的锁门行为并未使朱淑平丧失对两间店面的控制；3.庭审中，朱淑平也陈述其在2016年9月份隔壁店面发生火灾后，已实际进入店面房进行查看。综合以上三点，一审法院认为，两间店面房的控制权仍在朱淑平，故朱淑平应当支付逾期腾房期间的占用使用费，占有使用费可以参照房屋租赁期间

李建坤向南通通如房产有限公司租赁案涉店面房，至今仍在租赁期间内，其系案涉店面房的合法使用人。王小兵将案涉店面房转租给朱淑平，2016年3月8日转租到期后，在王小兵明确要求朱淑平向李建坤返还承租房屋时，朱淑平未履行相应义务。现朱淑平的机器设备、原材料等均在案涉店面房内，朱淑平有义务腾空房屋。至于朱淑平述称损失，其已另案起诉，与本案无涉。关于李建坤主张2016年3月至10月期间的租金损失3500元，应由店面房的实际占有人朱淑平支付，理由为：1.朱淑平在房屋租期届满且并未取得合法租赁权时，在李建坤及王小兵要求其直接向李建坤返还承租房屋时，朱淑平未履行返还义务；2.租赁合同届满后，因李建坤及朱淑平协商

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终573号上诉人（原审第三人）：朱淑平，女，1968年2月10日生，汉族，住如东县。被上诉人（原审原告）：李建坤，男，1950年9月10日生，汉族，住如东县。被上诉人（原审被告）：王小兵，男，1983年6月12日生，汉族，住如东县。上诉人朱淑平因与被上诉人李建坤、王小兵房屋租赁合同纠纷一案，不服如东县人民法院（2016）苏0623民初4……