房屋租赁合同纠纷 （2020）苏02民终4104号

车仕达公司将庆丰路888号房屋出租给高恒元开办浴室，双方签订的租赁合同系当事人真实意思的表示，未违反法律规定，且房屋交付时的状况符合合同目的，故租赁合同合法有效，双方应当按约履行。现高恒元因客观原因未能如期营业，不能达到合同目的，高恒元提出解除合同，车仕达公司于2019年5月15日明确表示同意解除双方的合同，故该租赁合同已于2019年5月15日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。车仕达公司向高恒元交付房屋时，该房的情况符合合同约定，双方对于一楼的出租也未约定限制条件，故车仕达公司将一楼出租给他人并不违反合同约定，浴室无法通过消防验收也非车仕达公司造成；现非因高恒元或车仕达公司的主观原因，无法实现合同目的，因合同解除而造成的损失应由双方各半承担。高恒元利用承租的房屋开办浴室，应待审批通过后再对浴室进行装修、购买相关用品，现高恒元在消防审批未通过的情况下仍对浴室进行装修并购买了开设浴室所需用品，其装修费用及采购浴室用品的费用属于扩大损失，应自行承担，法院对高恒元要求车仕达公司支付其费用27

车仕达公司将庆丰路888号房屋出租给高恒元开办浴室，双方签订的租赁合同系当事人真实意思的表示，未违反法律规定，且房屋交付时的状况符合合同目的，故租赁合同合法有效，双方应当按约履行。现高恒元因客观原因未能如期营业，不能达到合同目的，高恒元提出解除合同，车仕达公司于2019年5月15日明确表示同意解除双方的合同，故该租赁合同已于2019年5月15日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。车仕达公司向高恒元交付房屋时，该房的情况符合合同约定，双方对于一楼的出租也未约定限制条件，故车仕达公司将一楼出租给他

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏02民终4104号上诉人（原审原告、反诉被告）：高恒元，男，1963年7月8日生，汉族，户籍地江苏省兴化市，现住无锡市。委托诉讼代理人：彭海亚，江苏泰伯律师事务所律师。委托诉讼代理人：甘德怀，江苏友为律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：无锡车仕达汽车服务有限公司，住所地无锡市梁溪区锡澄路一号桥南堍庆丰路888号。法定代表人：严中才，……