房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第09352号

生效判决书已确认周金炼与宋陆彦签订的《协议书》系合法有效，故双方当事人均应按照协议约定履行。关于《协议书》是否提前解除的问题，合同履行过程中，周金炼曾起诉至法院，要求法院判令解除该《协议书》，但此后周金炼撤回起诉，法院并未判令解除《协议书》。现宋陆彦以法院已将周金炼的起诉状送达为由，主张《协议书》提前解除，没有依据，本院不予采信。查明的事实表明，《协议书》约定租赁期限至2012年4月30日止。现协议约定的租赁期限已届满，故《协议书》已到期终止。因宋陆彦持续使用承租场地至今，故应向周金炼支付欠付的租金及协议到期后实际使用场地期间的使用费。关于《协议书》中约定的滞纳金的性质问题，由于宋陆彦自2011年5月起即未向周金炼支付房屋租金等费用，并且使用承租场地至今，已明显违反了协议约定，《协议书》中约定“租金每年分三次支付，每年5月1日起付，下季度租金要提前一个月预交，如超过每日另加5%滞纳金，如过期30天周金炼有权采取措施，按合同到期处理”，该约定显示如宋陆彦逾期支付租金则应向周金炼支付滞纳金，故应视为对宋陆彦违反约定逾期交纳租金的违约责任的约定，原审法院认定《协议书》中滞纳金的约定系对违约金

生效判决书已确认周金炼与宋陆彦签订的《协议书》系合法有效，故双方当事人均应按照协议约定履行。关于《协议书》是否提前解除的问题，合同履行过程中，周金炼曾起诉至法院，要求法院判令解除该《协议书》，但此后周金炼撤回起诉，法院并未判令解除《协议书》。现宋陆彦以法院已将周金炼的起诉状送达为由，主张《协议书》提前解除，没有依据，本院不予采信。查明的事实表明，《协议书》约定租赁期限至2012年4月30日止。现协议约定的租赁期限已届满，故《协议书》已到期终止。因宋陆彦持续使用承租场地至今，故应向周金炼支付欠付的租金及协议到期后实际使用场地期间的使用费。关于《协议书》中约定的滞纳金的性质问题，由于宋陆彦自201

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第09352号上诉人（原审被告）宋陆彦，男，1962年11月23日出生。委托代理人卢晋，男，1982年10月7日出生。被上诉人（原审原告）周金炼，男，1963年2月12日出生。委托代理人周建雄（系周金炼之子），1989年2月15日出生。委托代理人毕晓棠，北京市广盛律师事务所律师。上诉人宋陆彦因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法……