房屋租赁合同纠纷 （2014）怀中民一终字第756号

张志才与江卫华签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示合法、有效，对双方均具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自义务，不得擅自变更或解除。本案的争执焦点在于：1、租赁双方何方违约；2、因江卫华单方腾空诉争门面内张志才的财产，是否存在造成张志才财产损失，以及损失额度如何确。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。”该条第二款规定：“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”据此规定，双方当事人对各自在诉讼中所主张的事实和理由应当提交证据加以证明，否则，应当承担不利后果。江卫华因相邻门面租金上涨较快，即欲提前解除合同，进而以合同到期，张志才未提前打招呼为由解除合同，将张志才遗留在诉争门面内的财物搬离，并将诉争门面另租他人，江卫华的行为构成违约。依据我国法律，违约金的承担应以补偿性为原则，以惩罚性为例外。违约金作为一方违约时应向对方支付的价款，只能是违约行为导致的损失。本案中，双方虽约定了违约金，但因张志才未能提供证据证明江卫华的

张志才与江卫华签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示合法、有效，对双方均具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自义务，不得擅自变更或解除。本案的争执焦点在于：1、租赁双方何方违约；2、因江卫华单方腾空诉争门面内张志才的财产，是否存在造成张志才财产损失，以及损失额度如何确。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。”该条第二款规定：“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”据此规定，双方当事人对各自在诉讼中所主张的事实和理由应当提交证

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)怀中民一终字第756号上诉人（原审原告、原审反诉被告）张志才。委托代理人樊孝，湖南锦江律师事务所律师。上诉人（原审被告、原审反诉原告）江卫华。委托代理人王帅，湖南锦江律师事务所律师。上诉人张志才与上诉人江卫华因房屋租赁合同纠纷一案，均不服湖南省麻阳苗族自治县人民法院（2014）麻民二初字第79号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月2……