房屋租赁合同纠纷 （2021）津01民终686号

依法成立的合同受法律保护。原告与刘丹丹订立的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。使用案涉房屋经营酒吧是刘丹丹承租房屋的目的，但在合同履行中，2020年1月发生××疫情，根据我市疫情防控政策的要求，元少酒吧确实不能正常营业。在2020年7月17日刘丹丹向原告发出退租申请时，酒吧作为娱乐场所仍未能复工营业，且当时无法预测恢复营业的时间，应认定疫情不可抗力致使刘丹丹订立租赁合同的目的不能实现，符合法律规定的合同解除条件，刘丹丹因不可抗力在约定租期届满前提出解除合同不属于违约行为。查刘丹丹未支付房租的起始日期为2020年1月21日，正值××疫情较为严峻之时，由于租赁双方对疫情期间的租金减免问题未能达成一致，故刘丹丹未支付租金，考虑疫情实际情况，不宜认定刘丹丹因此未支付租金属于迟延付租的行为。一审法院对原告主张刘丹丹支付提前解约违约金及逾期付租滞纳金的请求均不予支持。关于租金支付的截止日期问题，虽然刘丹丹在2020年7月17日向原告发出了解约申请，但交还案涉房屋的时间实为2020年11月30日，其应按租赁合同约定的标准支付202

依法成立的合同受法律保护。原告与刘丹丹订立的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。使用案涉房屋经营酒吧是刘丹丹承租房屋的目的，但在合同履行中，2020年1月发生××疫情，根据我市疫情防控政策的要求，元少酒吧确实不能正常营业。在2020年7月17日刘丹丹向原告发出退租申请时，酒吧作为娱乐场所仍未能复工营业，且当时无法预测恢复营业的时间，应认定疫情不可抗力致使刘丹丹订立租赁合同的目的不能实现，符合法律规定的合同解除条件，刘丹丹因不可抗力在约定租期届满前提出解除合同不属于违约行为。查刘丹丹未支付房租的起始日期为2020年1月21日，正

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终686号上诉人（一审被告）：刘丹丹，女，1979年2月16日出生，汉族，住天津市南开区。上诉人（一审被告）：天津元少酒吧有限公司，住所地天津市南开区宾水西道与凌宾路交口西南侧奥城商业广场19号楼1门202-203室。法定代表人：刘丹丹，经理。委托诉讼代理人：刘安，男。被上诉人（一审原告）：李翠芹，女，1969年6月25日出生，汉族，住天……