房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终10279号

本案为房屋租赁合同纠纷，本案双方争议在于：1.盈顺公司是否为适格诉讼主体？2.案涉《扶西市场铺位承包经营合同》是否有效？3.诉讼双方关于租赁承包费、违约金、履约保证金的主张是否成立？盈顺公司是否为适格诉讼主体问题《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”该法未限定出租人只能为租赁物的所有权人。而实际上，租赁关系体现的是占有的转移，即一方让渡租赁物的占有获得租金利益、另一方则通过支付租金取得占有及使用收益。因此，租赁的权源并非来自于对租赁物的所有权，而是来自对租赁物的合法占有。本案中，案涉铺位经人民法院生效裁定书确认属于石湾区周转金中心所有，后禅城国资局继受该所有权，并授权盈顺公司进行经营管理。盈顺公司取得对案涉铺位的合法占有后，将之出租予易运公司，为有权出租。现盈顺公司就与易运公司租赁关系中出现的纠纷提起诉讼，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项之规定，故盈顺公司为本案之适格诉讼主体。合同效力问题盈顺公司未举证案涉铺位的建设时间，从其所举证的图纸看，案涉铺位建设时间应为20世纪90年代。根据当时施行

本案为房屋租赁合同纠纷，本案双方争议在于：1.盈顺公司是否为适格诉讼主体？2.案涉《扶西市场铺位承包经营合同》是否有效？3.诉讼双方关于租赁承包费、违约金、履约保证金的主张是否成立？盈顺公司是否为适格诉讼主体问题《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”该法未限定出租人只能为租赁物的所有权人。而实际上，租赁关系体现的是占有的转移，即一方让渡租赁物的占有获得租金利益、另一方则通过支付租金取得占有及使用收益。因此，租赁的权源并非来自于对租赁物的所有权，而是来自对租赁物的合法占有。本案中，案涉铺位经人民法院生效裁定书确认属于石湾

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终10279号上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市禅城区盈顺资产经营有限公司，住所地广东省佛山市禅城区（住所申报）,统一社会信用代码91440********5764A。法定代表人：钟某1。委托诉讼代理人：徐东剑，广东国龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：左彬，广东国龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：佛山市易运物流市*开发……