租赁合同纠纷 （2019）川0822民初848号
裁判要旨
兴和粮油与天福林业分公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，签约双方具有完全民事行为能力，合同内容不违反法律法规的强制性规定，双方签订的房屋租赁合同合法有效，双方应当按照合同全面履行合同义务。 本案的争议焦点在于：一、本案租赁合同的解除条件是否成就；二、是否应当对案涉房屋租金标准及租期进行调整。 关于焦点一，双方当事人在租赁合同第十三条中约定：“乙方提前解约或租期届满不再续约时，甲乙双方需事前一月协商清场事宜。 1.乙方在租期内所建的供电、供水、安全生产等设施设备和厂房不能拆除、破坏，保全完好完整，无偿留给甲方使用……”，可见，双方签订的租赁合同是对租期二十年内各项事务的统筹安排，且双方合同已经履行了十年，天福林业在租期内对租赁房屋有重建和修复的行为，如若提前解除合同，会造成天福林业损失扩大。 天福林业自2018年4月1日起未再向兴和粮油支付租金，但双方当事人在合同中约定：“后十年的租金一年一付”，故天福林业的支付该年度租金的日期应为2019年4月1日。 本案中，天福林业未按时支付租金的行为确系违约，但其并未明确表示不再支付租金，其迟延履行支付租金的行为并不必然导致合同目的不能实现
摘要
青川县兴和粮油购销有限责任公司与广元市天福林业科技有限公司、广元市天福林业科技有限公司青川分公司租赁合同纠纷一审判决书
正文（节选）
四川省青川县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0822民初848号 原告（反诉被告）：青川县兴和粮油购销有限责任公司。 住址：青川县乔庄镇阴平街97号。 法定代表人：王清雄，董事长。 委托诉讼代理人：张仕龙，四川仕龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢瑶，四川仕龙律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广元市天福林业科技有限公司。 住址：青川县关庄镇旭光村。 法定代表人：罗福来……