房屋租赁合同纠纷 （2019）浙04民终2717号

首先，关于合同履行主体的认定，程曦、程家祺系父女，产权人为程家祺，程曦虽以程家祺名义与夏永鑫签订租赁合同，程家祺予以认可，故程曦不应作为合同主体承担责任，其次，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，本案中，当事人签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，现夏永鑫已腾空房屋并将钥匙交还给程家祺，合同于程家祺收到钥匙之日起已解除，夏永鑫提前解除合同属违约，应当承担违约责任，按合同约定支付违约金10000元。程家祺主张的物业费发票与夏永鑫实际承租房屋不一致，但夏永鑫同意按9453元/年的标准按实际承租日支付，予以准许，程家祺主张的6月份水费，因夏永鑫于5月21日退租，电费无证据证明，故不予支持。因此夏永鑫应按实际承租72日支付租金23671.23元（120000÷365×72）、物业费466.18元（9453÷4÷365×72）、水费66.30元（265.20÷4）、电梯维保费315.62元（6400÷4÷365×72）、电梯检验费56.02元

首先，关于合同履行主体的认定，程曦、程家祺系父女，产权人为程家祺，程曦虽以程家祺名义与夏永鑫签订租赁合同，程家祺予以认可，故程曦不应作为合同主体承担责任，其次，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，本案中，当事人签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，现夏永鑫已腾空房屋并将钥匙交还给程家祺，合同于程家祺收到钥匙之日起已解除，夏永鑫提前解除合同属违约，应当承担违约责任，按合同约定支付违约金10000元。程家祺主张的物业费发票与夏永鑫实际承租房屋不

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终2717号上诉人（原审被告）：程家祺，女，2000年3月3日出生，汉族，住浙江省桐乡市。委托诉讼代理人：王静娴，浙江同新律师事务所律师。委托诉讼代理人：张强，浙江同新律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：夏永鑫，男，1982年8月27日出生，汉族，住河南省淮阳县。委托诉讼代理人：喇莉娟,浙江景雅律师事务所律师。原审被告：程曦，男，……