房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终13619号

依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案双方的纠纷发生于民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，二审案件的审理应当围绕当事人的上诉请求以及有关的事实和适用法律进行审查。结合双方诉辩意见，本院归纳二审争议焦点为：一、履约保证金的退还问题；二、租金减免及滞纳金计付的问题；三、金祥公司上诉主张许德民应赔偿其经济损失，能否成立。针对前述争议焦点，本院认定如下：关于争议焦点一，履约保证金的退还问题。根据一审查明的事实，许德民与金祥公司签订的租赁合同约定租赁期限从2019年1月8日至2022年1月7日，是为期3年的长期租赁合同。疫情的短期影响尚未达到令合同目的不能实现的程度，许德民应承担经营的相应风险，许德民腾空涉案商铺并要求金祥公司予以收回是导致合同无法继续履行的主因，许德民对合同的解除应承担一定责任。但考虑许德民该行为发生

依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，本案双方的纠纷发生于民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条的规定，二审案件的审理应当围绕当事人的上诉请求以及有关的事实和适用法律进行审查。结合双方诉辩意见，本院归纳二审争议焦点为：一、履约保证金的退还问题；二、租金减免及滞纳金计付的问题；三、金祥公司上诉主张许德民应赔偿其经济损失，能否成立。针

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终13619号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州金祥市场发展有限公司，住所地广东省广州市越秀区站前路193号金祥大厦（市场地址是站前路193号1-3楼）。法定代表人：罗力洁，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄绍贵，广东红棉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张炎阁，广东红棉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：许德民，男，1983年……