房屋租赁合同纠纷 （2021）陕01民终911号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，该合同系王喜燕、王凯萱、张晓利自愿意思表示，合同依法成立并受法律保护。在房屋租赁期间，张晓利因卖租赁房屋，让王喜燕、王凯萱提前搬离租赁房屋的行为属于违约，应承担相应的违约责任，即按照合同约定因张晓利行为致合同终止，退还押金并赔偿两个月租金为违约金，剩余租金退还王喜燕、王凯萱，张晓利违约，按照双方的约定张晓利应承担两个月房租即4400元，并退还押金2200元。故对王喜燕、王凯萱请求张晓利支付违约金4400元及退还押金2200元的诉讼请求予以支持。对物业费一节，因王喜燕、王凯萱在租赁该房屋时，物业费是按季度交纳，王喜燕、王凯萱多缴纳2018年7月23日前物业费136.39元。从2019年4月1日到2019年5月11日的物业费的物业费共计243.13元，王喜燕、王凯萱未交纳，经计算王喜燕、王凯萱应给付张晓利物业费106.74元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及民事法律相关规定，判决：一、被告张晓利于本判决生效后五日内支付原告王喜燕、

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，该合同系王喜燕、王凯萱、张晓利自愿意思表示，合同依法成立并受法律保护。在房屋租赁期间，张晓利因卖租赁房屋，让王喜燕、王凯萱提前搬离租赁房屋的行为属于违约，应承担相应的违约责任，即按照合同约定因张晓利行为致合同终止，退还押金并赔偿两个月租金为违约金，剩余租金退还王喜燕、王凯萱，张晓利违约，按照双方的约定张晓利应承担两个月房租即4400元，并退还押金2200元。故对王喜燕、王凯萱请求张晓利支付违约金4400元及退还押金2200元的诉讼请求予以支持。对物业费一节，因王

陕西省西安市中级人民法院民事判决书 (2021)陕01民终911号 上诉人（原审被告）：张晓利，女，1983年11月22日出生，汉族，无业，住西安市雁塔区。被上诉人（原审原告）：王喜燕，女，1994年2月11日出生，汉族，中兴通讯有限公司职员，住西安市雁塔区。被上诉人（原审原告）：王凯萱，女，1995年8月10日出生，汉族，硕海（西安）国际贸易有限公司职员，住西安市长安区。上诉人张晓利因与被上诉人……