房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0117民初12514号
裁判要旨
违反法律、行政法规强制性规定的合同应属无效。 合同无效或被撤销的，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。 本案所涉的两年期合同及一年期合同，因系争房屋未取得合法的建造手续，属违法建筑，故上述两份合同均是无效合同。 本案的争议焦点在于：原告所签订的两份合同中，哪一份是真正履行的合同。 对此，本院认为：从合同签订的过程来看，原告是两份合同的签约主体，应当对其签约行为承担相应的法律后果。 其一，对于两份合同的签订过程和原因，现原告与两份合同的相对方均陈述不一。 从原告实际将该份合同用于进行住所地变更手续的申请来看，与施某某陈述的关于原告签订两年期租赁合同之目的相吻合；原告称是为了配合案外人施某某赚取租金差额才签订的一年期租赁合同，从之前施某某代签的徐琳与茸翔公司的最后一份租赁合同来看，该合同明确约定三个月租金55,750元，即年租金223,000元，说明徐琳对之前租金的标准明知，在此情形下，施某某难以通过更改系争房屋租金金额的方式达到其赚取租金差额之目的，原告的陈述意见明
摘要
上海申宁汽车销售服务有限公司与上海正卡实业发展有限公司、上海卡丰实业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0117民初12514号原告：上海申宁汽车销售服务有限公司，住所地上海市松江区。 法定代表人：陈巧英，执行董事。 委托诉讼代理人：杨生泉，上海龙元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：万树祥，上海龙元律师事务所律师。 被告：上海正卡实业发展有限公司，住所地上海市松江区。 法定代表人：徐冰蕾，执行董事。 被告：上海卡丰实业有限公司，住所地上海市松江区。……