房屋租赁合同纠纷 （2014）徐民终字第3119号

徐州市体育中心与张娟于2007年8月15日签订租赁期至2009年8月15日届满的《房屋租赁合同》，租赁房屋约定为体育中心“大门东端内训练房楼”，实际为训练馆顶楼健身房，该《房屋租赁合同》对双方具有法律约束力。2009年8月15日租赁届满后，双方仍实际履行上述《房屋租赁合同》，但未补签书面租赁合同，且张娟已将2011年3月3I日前的租金付清，双方此时实为不定期租赁关系，期间《房屋租赁合同》的约定仍然有效，但双方有权随时解除不定期租赁关系。徐州市体育中心2011年4月7日已向张娟发出《终止房屋租赁关系的通知》，说明双方的合同已于2011年3月31日到期且现提前一个月通知张娟终止房屋租赁关系，即双方的不定期租赁关系实际于2011年5月7日时已经解除，张娟此时应腾空所承租房屋，并返还给徐州市体育中心。徐州市体育中心在2011年5月曾提出相应诉请未果的情况下，于2013年10月再次诉请张娟返还承租房屋等权利，未超出法律规定的诉讼时效，予以支持。鉴于2011年5月7日前仍属于承租使用房屋期间，张娟应向徐州市体育中心按照约定支付此期间的拖欠租金。而从2011年5月7日至今张娟仍未向徐州市体育中心返还

徐州市体育中心与张娟于2007年8月15日签订租赁期至2009年8月15日届满的《房屋租赁合同》，租赁房屋约定为体育中心“大门东端内训练房楼”，实际为训练馆顶楼健身房，该《房屋租赁合同》对双方具有法律约束力。2009年8月15日租赁届满后，双方仍实际履行上述《房屋租赁合同》，但未补签书面租赁合同，且张娟已将2011年3月3I日前的租金付清，双方此时实为不定期租赁关系，期间《房屋租赁合同》的约定仍然有效，但双方有权随时解除不定期租赁关系。徐州市体育中心2011年4月7日已向张娟发出《终止房屋租赁关系的通知》，说明双方的合同已于2011年3月31日到期且现提前一个月通知张娟终止房屋租赁关系，即双方

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第3119号上诉人（原审被告）张娟，个体户。被上诉人（原审原告）徐州市体育中心，住所地本市湖北路西首。法定代表人郭联生，该中心主任。委托代理人王嗣江，江苏金华星律师事务所律师。上诉人张娟因与被上诉人徐州市体育中心房屋租赁合同纠纷一案，不服徐州市泉山区人民法院（2013）泉民初字第4242号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年8月1……