房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2561号

根据《回迁安置协议书》及越秀城建公司、邓国樑陈述的租金支付情况等，可以确认越秀城建公司、邓国樑就涉案房屋建立了租赁合同关系。本案双方争议的焦点是租赁合同关系应否解除问题，越秀城建公司提供的2011年6月28日《房屋租赁合同》，租期已经届满，本案无需以该证据作为处理依据，故邓国樑要求对该合同的签名进行笔迹鉴定的申请，不予接纳。由于没有证据显示双方对租赁期限进行约定，应视为双方为不定期租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。邓国樑未经越秀城建公司同意将房屋擅自转租给第三人，越秀城建公司依法享有合同解除权。关于邓国樑称由于越秀城建公司没有履行对租赁物的修缮，故将房屋短期出租以筹集维修费的抗辩，首先，邓国樑未能举证证明曾要求越秀城建公司对租赁物进行维修；其次，根据合同法规定，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担，因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期，邓国樑如认为越秀城建公司不履行修缮义务，完全可以通过上述法定的方式行使救济，故邓国樑的抗辩理由不成立，不予采纳。越秀城建公司要求解

根据《回迁安置协议书》及越秀城建公司、邓国樑陈述的租金支付情况等，可以确认越秀城建公司、邓国樑就涉案房屋建立了租赁合同关系。本案双方争议的焦点是租赁合同关系应否解除问题，越秀城建公司提供的2011年6月28日《房屋租赁合同》，租期已经届满，本案无需以该证据作为处理依据，故邓国樑要求对该合同的签名进行笔迹鉴定的申请，不予接纳。由于没有证据显示双方对租赁期限进行约定，应视为双方为不定期租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。邓国樑未经越秀城建公司同意将房屋擅自转租给第三人，越秀城建公司依法享有合同解除权。关于邓国樑称由于越秀城建公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2561号上诉人（原审被告）：邓国樑，住广州市荔湾区。委托代理人：王怡，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区城市建设开发公司，住所地广州市越秀区海珠北路55号。法定代表人：叶宇骏，该公司总经理。委托代理人：钟正华，广东翔信律师事务所律师。委托代理人：方卫兵，广东翔信律师事务所律师。原审第三人：黄明忠，现……