所有权确认纠纷 （2015）二中民四终字第173号

本案的争议焦点为原、被告之间是否存在借名买房关系及该借名买房效力的认定。借名买房系指以他人名义购买房产，名义买房人和实际买房人约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，等到条件允许时再将房产过户到实际买房人名下，借名买房中应以实际买房人对房屋进行出资为构成要件。本案中原告签订并持有买卖合同、购房发票、偿还贷款凭证等，且支付了房屋首付款和按揭贷款，自房屋交付开始即由原告居住使用至今，因此，综合房屋实际出资情况、房屋占有使用情况、购房票据及所有权证书持有状态等方面，上述事实足以推定原、被告之间存在借名买房关系。关于二被告主张房款全部为二被告向原告借款一节，未提交证据予以证实，故二被告的主张，不予采信。关于二被告主张经济适用房是政府为了改善居民生活条件，提供优惠政策，具有保障性质的政策性住房，国家对该房屋的交易有特殊规定和限制，原告不可以借名买房的形式购买经济适用房一节，原审法院认为，借名买房实质上是涉及购房资格的交易。借名购买的房屋仅仅是限制流通物，并非禁止流通物。本案中被告赵建章取得经济适用住房的购房资格系因房屋拆迁，而并非因经济困难，涉诉房屋虽性质为经济适用住房，但因系拆迁取得经

本案的争议焦点为原、被告之间是否存在借名买房关系及该借名买房效力的认定。借名买房系指以他人名义购买房产，名义买房人和实际买房人约定实际买房人以符合政府规定条件的人的名义买房，等到条件允许时再将房产过户到实际买房人名下，借名买房中应以实际买房人对房屋进行出资为构成要件。本案中原告签订并持有买卖合同、购房发票、偿还贷款凭证等，且支付了房屋首付款和按揭贷款，自房屋交付开始即由原告居住使用至今，因此，综合房屋实际出资情况、房屋占有使用情况、购房票据及所有权证书持有状态等方面，上述事实足以推定原、被告之间存在借名买房关系。关于二被告主张房款全部为二被告向原告借款一节，未提交证据予以证实，故二被告的主张，

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第173号上诉人（原审被告）赵建章。委托代理人石荣，天津才高律师事务所律师。委托代理人张德生，天津才高律师事务所律师。上诉人（原审被告）赵媛。委托代理人石荣，天津才高律师事务所律师。委托代理人张德生，天津才高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵建国。委托代理人赵静（系上诉人之女）。委托代理人郑颖，天津张盈律师事务所律师。上诉人赵建章……