租赁合同纠纷 （2018）晋03民终513号

原、被告签订的房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，内容合法，应视为有效合同，双方均应按照协议约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案租赁房屋按合同约定租赁期限为十年，前五年房屋租金明确约定不递增为每年15万元，从第六年至第十年房屋租赁价格递增随行市办理，适情况而定，双方因租金价格协商未果发生争议，但被告在未与原告协商一致的情况下以原告口头同意解除合同为由于2017年1月16日强行换锁并禁止原告进入幼儿园正常经营活动，构成违约，应当承担违约责任。原告请求被告继续履行合同并交付所租赁房屋，因房屋租赁价格经委托鉴定部门未能作出房屋租赁价格结论，且被告孙万春、靳玉平提起反诉要求解除双方的租赁合同，并已对租赁房屋进行了装修和使用，已不具备继续履行合同的条件，故原告请求继续履行房屋租赁合同的请求，不予支持。被告孙万春、靳玉平提起反诉称二原告欠水费1054.54元、电费375.8元、暖气费8081元、要求原告予以支付。因原告提供了2017年度交纳的水、电、暖费的票据，证明已经全部交清。故其请求原告支付水、电、暖费

高玉红、曹慧等与靳玉平租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋03民终513号上诉人（原审原告、反诉被告）高玉红，女，1974年2月28日出生，汉族，现住阳泉市。上诉人（原审原告、反诉被告）曹慧，男，1981年1月25日出生，汉族，现住阳泉市。二上诉人委托代理人宗德林，阳泉市金诚法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告、反诉原告）孙万春，女，1972年7月20日出生，汉族，现住阳泉市。委托代理人梁燕青，山……