房屋租赁合同纠纷 （2018）晋06民终359号
裁判要旨
双方签订的商铺租赁合同约定：“张彩花为高雪飞提供房内配套设备，包括自来水、供电、取暖，上述水、电、暖的入网接通及以后的维修费用均由张彩花负责（人为的损坏不在此范围）。高雪飞在租房期间产生的水、电、暖费用自行负责。”。张彩花提出以安装空调替代供暖，未取得高雪飞同意。不能供暖虽不是张彩花个人原因造成的，但张彩花在签订合同时对不可能实现的约定应当预见。因此，在合同履行过程中，张彩花违反《合同》第一条第二款约定，构成违约。同时，按《合同》第四条第四款约定，违约方承担违约金10万元。由于张彩花的违约行为，导致合同无法履行，还给高雪飞造成了其它损失。本案中，高雪飞装修是按五年承包期投入，工程造价为139321.82元。其中装修造价102986.82元工程不可移动，由张彩花留用，张彩花对此损失应在扣除高雪飞已拿走的价值2354元物品后，张彩花应予赔偿高雪飞100632.82元。造价36335元九种可移动物品，在诉讼期间已自行搬离，不再作审理。双方租赁合同租赁期第一年届满后，高雪飞未向张彩花提出终止或继续履行合同，仍占用张彩花的商铺，占用期间的租金可比照上一年度租金，从2015年6月1日至2016年4
摘要
张彩花与高雪飞房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}山西省朔州市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）晋06民终359号上诉人（原审原告、反诉被告）：张彩花，女，1967年7月20日出生，汉族，应县人，住应县。委托诉讼代理人：尚君，山西浩科律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：高雪飞，男，1987年6月1日出生，汉族，应县人。委……