房屋租赁合同纠纷 （2018）粤18民终657号
裁判要旨
张焕彩与禤仕志于2013年1月16日签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护。在该合同中，张焕彩的主要义务是将符合使用条件的房屋交付给禤仕志使用，而禤仕志的主要义务是按时交纳租金。但从张焕彩、禤仕志提供的证据和一审法院向清远市林业局调查的笔录看来，2013年5月禤仕志在接收张焕彩交付的房屋后进行装修的过程中，由于涉案房屋所在的楼梯公用地方被改为厕所，消防栓也被改动，禤仕志因被涉案房屋所在的物业管理部门制止停止了施工并最终撤出涉案房屋。作为业主的张焕彩未能积极为禤仕志排除妨碍，致使合同无法继续履行，禤仕志租赁房屋的目的无法实现而退场，且自2013年5月撤场后一直未再使用过涉案房屋，过错不在禤仕志而在张焕彩，因此，张焕彩要求禤仕志支付违约金82800元及2013年6月至2017年3月28日的租金612800元、利息60789.02元依据不足，对其该项诉讼请求一审法院不予支持。鉴于禤仕志主张，其于2013年9月9日收到张焕彩的催告函后，经双方协商，由其补偿46800元给张焕彩作为解除合同的条件，从禤仕志的意思表示看来，其
摘要
张焕彩、禤仕志房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤18民终657号上诉人(原审原告)：张焕彩，女，汉族，住清远市清城区。委托诉讼代理人：莫小信，广东平信律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘凤娟，广东平信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：禤仕志，男，汉族，住清远市清新区。委托诉讼代理人：黄庆华，广东格林律师事务所律师。上诉人张焕彩的上诉请求：一、依法撤销原审判决第三项，改判禤仕志向张焕彩支付……