房屋租赁合同纠纷 （2018）粤01民终3871号

本案为房屋租赁合同纠纷，主要争议焦点是原、叶灶萍签订的《铺位合作协议》是否有效。庭审中，禤建华、叶灶萍均确认以上合作协议实际是转租合同。签订上述合作协议时，禽畜水产中心也表示同意。而后禤建华也依照原租赁合同直接支付租金给禽畜水产中心。叶灶萍答辩称禽畜水产中心与禤建华恶意串通介绍禤建华与其签订《铺位合作协议》，但未能提供证据予以证实。因此，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”的规定，禤建华主张双方于2016年10月1日签订的《铺位合作协议》有效的诉讼请求合理，一审法院予以支持。在此前提下，叶灶萍提出的“2016年10月1日至2019年4月30日止，位于广州市从化区河东北路xxx之一、之二、之三、之四的商铺承租人为叶灶萍”的诉讼请求与实际情况不符，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六十条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院于2017年11月28日作出判决如下：一、确认原告（反诉被告）禤建华与被告（反诉原告）叶灶萍于2016年10月1日签订的《铺位合作协议》有效；二、驳回被告

叶灶萍、禤建华房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终3871号上诉人（原审被告、反诉原告）：叶灶萍，女，汉族，1973年10月15日出生，住广州市从化区。委托诉讼代理人：陈家骏，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：方喜珠，国信信扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：禤建华，男，汉族，1976年10月24日出生，住广州市从化区。委托诉讼代理人：胡海源，广东流溪律师事务所律……