房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第4742号

何雨蛟与尹爱苏签订的租房协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。而综合该租房协议的形成过程、载明的内容、签署方及实际承租人为张黎拉、尹爱苏的客观事实，应认定张黎拉、尹爱苏为共同承租人，为租赁合同的相对方。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。另据双方所签订的房地产买卖合同、南京市存量房买卖合同及租房协议，双方之间所产生的法律关系在订立租房协议时已产生变化，此时双方之间存在的为房屋租赁法律关系，何雨蛟为出租人，张黎拉、尹爱苏为承租人。现双方对房屋租赁的期限产生争议，张黎拉、尹爱苏辩称该租房协议中所约定的关于续租的问题，实际系对续租之后的租金问题进行协商，而并非协商续租与否的问题，但是凭其现提交的证据，首先录音并非与何雨蛟之间的对话，其次凭此录音材料并不能对抗双方之间形成的买卖协议及租房协议中明确载明的内容，而且在租房协议中约定的期限与两份买卖合同中约定的期限系一致，故凭张黎拉、尹爱苏的陈述及其现有的证据无法反驳何雨蛟的

何雨蛟与尹爱苏签订的租房协议，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。而综合该租房协议的形成过程、载明的内容、签署方及实际承租人为张黎拉、尹爱苏的客观事实，应认定张黎拉、尹爱苏为共同承租人，为租赁合同的相对方。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。另据双方所签订的房地产买卖合同、南京市存量房买卖合同及租房协议，双方之间所产生的法律关系在订立租房协议时已产生变化，此时双方之间存在的为房屋租赁法律关系，何雨蛟为出租人，张黎拉、尹爱苏为

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第4742号上诉人（原审被告）张黎拉，女，1958年10月5日生，汉族，退休职工。上诉人（原审被告）尹爱苏，男，1957年6月25日生，汉族，退休职工。以上两上诉人共同委托代理人邵连顺，江苏正天衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）何雨蛟，男，1976年3月4日生，汉族。上诉人张黎拉、尹爱苏因与被上诉人何雨蛟房屋租赁合同纠纷一案，不服南……