房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第1486号

亚忠材料公司与汤小进自愿达成关于涉案房屋的租赁合同，依法有效。汤小进提供的银行转账记录可以证明汤小进已支付亚忠材料公司8万元，超过汤小进应付的年租金4.5万元，亚忠材料公司主张汤小进拖欠租金，应承担举证责任。现亚忠材料公司既无证据证明汤小进欠租金额，又无证据证明汤小进存在代仓业琴支付租金义务，仅凭主观推测汤小进代付数额，不予采信；即使仓业琴拖欠其在与汤小进婚姻存续期间的租金，也属另一法律关系，汤小进也无代其给付的法定义务。据此，亚忠材料公司要求解除与汤小进在2013年4月17日签订的关于涉案房屋的租赁合同不存在合同约定情形，亦不存在其他法定事由；亚忠材料公司主张的违约金请求亦无事实基础，均不予支持。汤小进庭审中提交的涉案房屋存在质量问题，可另案诉讼。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回南京亚忠金属材料有限公司的全部诉讼请求。原审案件受理费减半收取509元，由南京亚忠金属材料有限公司负担。亚忠材料公司不服原审判决，向本院提起上诉称，原审法院认定事实不清，适用法律不当。一、被上诉人汤小进

亚忠材料公司与汤小进自愿达成关于涉案房屋的租赁合同，依法有效。汤小进提供的银行转账记录可以证明汤小进已支付亚忠材料公司8万元，超过汤小进应付的年租金4.5万元，亚忠材料公司主张汤小进拖欠租金，应承担举证责任。现亚忠材料公司既无证据证明汤小进欠租金额，又无证据证明汤小进存在代仓业琴支付租金义务，仅凭主观推测汤小进代付数额，不予采信；即使仓业琴拖欠其在与汤小进婚姻存续期间的租金，也属另一法律关系，汤小进也无代其给付的法定义务。据此，亚忠材料公司要求解除与汤小进在2013年4月17日签订的关于涉案房屋的租赁合同不存在合同约定情形，亦不存在其他法定事由；亚忠材料公司主张的违约金请求亦无事实基础，均不予

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第1486号上诉人（原审原告）南京亚忠金属材料有限公司，组织机构代码73055373-1，住所地南京市沿江工业开发区宁六路355号。法定代表人倪亚忠，该公司总经理。委托代理人董必正，江苏泓远律师事务所律师。委托代理人张洋，江苏泓远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）汤小进，男，1975年7月2日生，汉族，南京天进厨房设备有限公司总经理。……