房屋租赁合同纠纷 （2015）榕民终字第5994号

原告与被告陈发亮签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，受法律保护。被告陈发亮未按约定及时履行支付租金的义务，已构成根本性违约，原告要求解除租赁合同、支付租金的主张成立，原审法院予以支持。但原告在诉讼中发函给被告要求将2015年1月1日起租金变更为7700元，并增加诉讼请求的问题，根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同双方应当根据自愿及诚实信用等原则订立及变更，严格依照生效的合同履行各自的义务，原告单方面要求变更合同、提高租金的行为，未征得合同相对方被告陈发亮的同意，没有法律依据及合同的约定，原审法院不予支持。至于被告陈发亮缴纳租金问题，原告确认被告陈发亮2014年4月9日通过孙朝娟的银行账户向原告公司股东陈祖光转账11880元，但认为系被告缴纳一个月的租金和两个月的押金，被告陈发亮在2014年4月9日通过孙朝娟的中国银行账户转账11880元，并附言“绣花厂三个月房租”，因原告收到此笔款项后并未提出异议，故原审法院认定此笔款应作为三个月的房租予以抵扣。至于通过孙朝娟的银行账户向原告公司账户汇入的三笔款项（2014年8月8日的7280元、201

原告与被告陈发亮签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，受法律保护。被告陈发亮未按约定及时履行支付租金的义务，已构成根本性违约，原告要求解除租赁合同、支付租金的主张成立，原审法院予以支持。但原告在诉讼中发函给被告要求将2015年1月1日起租金变更为7700元，并增加诉讼请求的问题，根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同双方应当根据自愿及诚实信用等原则订立及变更，严格依照生效的合同履行各自的义务，原告单方面要求变更合同、提高租金的行为，未征得合同相对方被告陈发亮的同意，没有法律依据及合同的约定，原审法院不予支持。至于被告陈发亮缴纳租金问题，原告确认被告

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)榕民终字第5994号上诉人（原审原告）福州港晖服装有限公司，住所地福州市晋安区鼓山镇前屿村。法定代表人林炳东，经理。委托代理人邹禄彬、黄晓敏，福建元一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈发亮，男，1950年12月17日出生，汉族，住福州市晋安区。委托代理人冯敏、杜娟，福建志昂律师事务所律师。原审被告林炳东，男，1968年8月21日出生，汉族，……