房屋租赁合同纠纷 （2014）焦民三终字第00403号

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原、被告在2009年11月18日签订的租赁合同到期后又达成口头协议，至2013年11月30日口头租赁协议也已经履行并到期，后双方因续租涨价事宜发生纠纷，现原告要求被告返还房屋符合《合同法》第二百三十五条的规定，予以支持；根据原、被告双方的合同约定，原告允许被告可根据需要自行装修房屋，故原告要求被告恢复租赁房屋原状的理由不足，不予支持；原告要求被告赔偿房租损失，该损失应从起诉之日起参照双方约定的年租金7000元即每月租金583.33元的标准计算，原告起诉的超出部分不予支持。被告辩称原告未提前告知涨房租及自己对租赁房屋进行装修，不能成为被告拒绝返还房屋的理由，对该辩称理由不予采信。原审法院判决：一、许爱红于本判决生效之日起十日内从位于中站区解放西路南侧王封公司鑫鑫花园8号商住楼营业房2号房屋中腾出，并将该房交付周保胜；二、许爱红于本判决生效之日起十日内支付周保胜从2014年8月12日起至本判决生效之日止按每月583.33元计算的租金损失；三、驳回周保胜的其他诉讼请求。本案件受理费150元，减半收取75元，由许爱红负担。许爱红不服一审判决提起上诉称

租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原、被告在2009年11月18日签订的租赁合同到期后又达成口头协议，至2013年11月30日口头租赁协议也已经履行并到期，后双方因续租涨价事宜发生纠纷，现原告要求被告返还房屋符合《合同法》第二百三十五条的规定，予以支持；根据原、被告双方的合同约定，原告允许被告可根据需要自行装修房屋，故原告要求被告恢复租赁房屋原状的理由不足，不予支持；原告要求被告赔偿房租损失，该损失应从起诉之日起参照双方约定的年租金7000元即每月租金583.33元的标准计算，原告起诉的超出部分不予支持。被告辩称原告未提前告知涨房租及自己对租赁房屋进行装修，不能成为被告拒绝返还房屋的

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）焦民三终字第00403号上诉人（原审被告）许爱红，女，1970年10月24日出生，汉族，住焦作市中站区。委托代理人李红运，焦作市中站区“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）周保胜，男，1967年12月5日出生，汉族，住焦作市中站区。上诉人许爱红与被上诉人周保胜房屋租赁合同纠纷一案，周保胜于2014年8月12日向中站区人民法院提起诉……