房屋租赁合同纠纷 （2014）宁民终字第5154号

就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》是当事人之间的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，当属合法有效，双方均应履行各自的义务。建瑞公司在合同中约定，向星中之味公司出租的房屋面积约为852.92㎡，供主营餐饮。另向星中之味公司提供可使用无产权房11间，面积约330㎡，但双方并未对无产权房的用途做特别约定，即星中之味公司将该无产权房改造成用餐包间，并不是双方的约定，而是星中之味公司单方餐饮经营之所为。后因改造的就餐包间不符合《中华人民共和国消防法》及相关检查规定，被消防部门临时查封，并被要求整改合格方可使用，其责任在星中之味公司，与建瑞公司无涉。另建瑞公司、星中之味公司在《房屋租赁合同》中约定，由建瑞公司向星中之味公司提供负一楼的约50㎡无产权房屋，供其作仓库使用，但是有偿使用。星中之味公司并无证据证明其向建瑞公司主张过该房屋或要求立约遭拒，故星中之味公司关于建瑞公司履行《房屋租赁合同》过程中有违约行为且违约在先的意见，原审法院不予认可。因星中之味公司拖欠建瑞公司房屋租金已达9个月以上，已严重违反双方约定：“拖欠租金的租赁保证金不予退还。甲方（建瑞公司）有权解除合同，并要求乙方

就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》是当事人之间的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，当属合法有效，双方均应履行各自的义务。建瑞公司在合同中约定，向星中之味公司出租的房屋面积约为852.92㎡，供主营餐饮。另向星中之味公司提供可使用无产权房11间，面积约330㎡，但双方并未对无产权房的用途做特别约定，即星中之味公司将该无产权房改造成用餐包间，并不是双方的约定，而是星中之味公司单方餐饮经营之所为。后因改造的就餐包间不符合《中华人民共和国消防法》及相关检查规定，被消防部门临时查封，并被要求整改合格方可使用，其责任在星中之味公司，与建瑞公司无涉。另建瑞公司、星中之味公司在《房屋租赁合同

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第5154号上诉人（原审被告）南京星中之味酒店管理有限公司（以下简称星中之味公司），组织机构代码59800441-9，住所地南京市建邺区梦都大街130号紫鑫国际公寓2701室。法定代表人曹玉林，该公司总经理。上诉人（原审被告）南京润江九味锅餐饮管理有限公司（以下简称润江公司），住所地南京市浦口区泰山街道桥北村11幢106、107室。法定……