房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终1979号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李东国与吴瑕订立的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行各自的义务。吴瑕于租赁期内未按时缴纳租金且明确表示不再承租涉案房屋，构成根本违约。双方虽于2019年11月14日签订《租约解除协议》，但因《租约解除协议》中约定生效的条件未能成就，因此，该《租约解除协议》并未生效，亦即协议中约定的违约责任条款亦不生效，双方仍应按照涉案合同中关于违约的约定承担相应责任。在此情况下，就各方所提各项诉讼主张，一审法院分项论述如下：关于合同解除时间。涉案合同虽约定“乙方逾期十五日仍未支付租金视为自动退租”，但该条件成就并不直接产生合同解除的法律效果，合同解除应仍以享有合同解除权的一方行使合同解除权并通知对方为准。李东国于2019年11月14日收回涉案房屋，并表示涉案合同于当日解除，故应视为其行使了合同解除权，因此，涉案合同应于当日解除。关于租金。因吴瑕支付租金至2019年10月10日，故其仍欠付2019年10月11日至2019年11月14日期间的房屋租金，因此，对于李东国要求吴瑕支付欠付租金之诉讼请求，一审法院予以支持。关于违约金。涉案合同约

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。李东国与吴瑕订立的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行各自的义务。吴瑕于租赁期内未按时缴纳租金且明确表示不再承租涉案房屋，构成根本违约。双方虽于2019年11月14日签订《租约解除协议》，但因《租约解除协议》中约定生效的条件未能成就，因此，该《租约解除协议》并未生效，亦即协议中约定的违约责任条款亦不生效，双方仍应按照涉案合同中关于违约的约定承担相应责任。在此情况下，就各方所提各项诉讼主张，一审法院分项论述如下：关于合同解除时间。涉案合同虽约定“乙方逾期十五日仍未支付租金视为自动退租”，但该条件成就并不直接产生合同解除的法律效果，

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终1979号上诉人(原审被告、反诉原告)：吴瑕，女，1970年1月2日出生，住广东省深圳市福田区。被上诉人(原审原告、反诉被告)：李东国，男，1959年12月3日出生，住北京市朝阳区。上诉人吴瑕因与被上诉人李东国房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2020）京0105民初18565号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1……