房屋租赁合同纠纷 （2019）云03民终2451号

当事人采用书面形式订立的合同，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，对双方当事人均具有法律约束力。本案双方当事人自愿签订了《房屋租赁协议》，按照该合同约定，上诉人魏榆洋应按期给付租金，接管房屋，以实现合同目的，但上诉人在合同成立并生效后，违反约定不予履行合同义务，导致被上诉人不能实现房屋出租的合同目的，被上诉人请求解除合同，并由魏榆洋承担赔偿损失和支付违约金的责任，符合法律规定。本案截止2019年3月22日月牙社区出具调解意见之日，双方《房屋租赁协议》已实行解除，本院予以确认。上诉人提出因约定不明，故涉案合同是否成立、租金及违约金是否应当给付等事实不清的观点，没有法律依据，不能成立。本案房屋租赁协议对租赁房屋改造装修未作约定，但合同成立后，被上诉人符世美对出租房屋进行了墙体拆除等改造行为并造成了相应损失，对此，符世美主张系上诉人魏榆洋准备开餐馆，要求拆除改造，该主张符合常理，可以认定因承租人魏榆洋要求，符世美才进行了墙体拆除，故魏榆洋作为违约方对拆除房屋墙体造成的相关损失，应承担主要责任；根据交易习惯，租赁房屋的装修由承租人进行，被上诉人未经双方协商确认即实

当事人采用书面形式订立的合同，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效，对双方当事人均具有法律约束力。本案双方当事人自愿签订了《房屋租赁协议》，按照该合同约定，上诉人魏榆洋应按期给付租金，接管房屋，以实现合同目的，但上诉人在合同成立并生效后，违反约定不予履行合同义务，导致被上诉人不能实现房屋出租的合同目的，被上诉人请求解除合同，并由魏榆洋承担赔偿损失和支付违约金的责任，符合法律规定。本案截止2019年3月22日月牙社区出具调解意见之日，双方《房屋租赁协议》已实行解除，本院予以确认。上诉人提出因约定不明，故涉案合同是否成立、租金及违约金是否应当给付等事实不清的观点，没有法

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终2451号上诉人（原审被告）：魏榆洋，男，1989年10月4日生，云南省宣威市人，住宣威市。被上诉人（原审原告）：符世美，男，1970年6月18日生，云南省宣威市人，小学文化，居民，现住宣威市。上诉人魏榆洋因与被上诉人符世美房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省宣威市人民法院（2019）云0381民初2787号民事判决，提出上诉。本院于20……