房屋租赁合同纠纷 （2017）豫01民终5165号

2015年5月30日，杨建磊、佘宗江签订一份租房合同，本案租房合同系双方真实意思表示，合法有效，当事人双方均应受其约束，全面履行自己的义务。涉案租赁房产虽于2016年4月15日交接的手续，停水停电，拆除门窗的并自愿与拆迁办签订了协议。但拆迁挥部的致信中明确载明2016年3月12日--2016年3月21日为房屋腾空阶段，原告据此解除合同并发出解除合同通知书，并无不妥。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行的，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同明确约定因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋而终止合同的，使双方造成损失的，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金及押金按照实际使用时间计算。被告应退还自2016年3月16日至2016年7月31日的租金247500元（66万／12个月×45个月），故原告诉请被告退还押金3万元及剩余租金中247500元部分并按中国人民银行同期贷款利率计算利息，依据充分，该院予以支持。其余过高部分，该院不予支持。同时，当事人对自己的主张，有责任提供证据，没有证据或者交的证据不足以

2015年5月30日，杨建磊、佘宗江签订一份租房合同，本案租房合同系双方真实意思表示，合法有效，当事人双方均应受其约束，全面履行自己的义务。涉案租赁房产虽于2016年4月15日交接的手续，停水停电，拆除门窗的并自愿与拆迁办签订了协议。但拆迁挥部的致信中明确载明2016年3月12日--2016年3月21日为房屋腾空阶段，原告据此解除合同并发出解除合同通知书，并无不妥。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行的，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同明确约定因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋而终止合同的，使双方造成

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终5165号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨建磊，男，1986年4月21日出生，族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：杨磊（系杨建磊弟弟），住郑州市金水区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：佘宗江，男，1985年12月8日出生，汉族，住河南省长垣县。委托诉讼代理人：佘宗伟（系佘宗江姐姐），住郑州市金水区。上诉人杨建磊因与被上诉人佘宗江房屋租……