房屋租赁合同纠纷 （2019）津03民终2297号

王海霞作为茗缘阁茶社的经营者以茗缘阁茶社的名义将其自案外人天津生态城投资开发有限公司处承租的天津中新生态城天和新乐汇项目3号楼一层110室转租与斯瑞朗公司，基于王海霞与茗缘阁茶社之间特定关系，以茗缘阁茶社名义进行转租双方当事人并无异议，合同的签订系双方当事人合意真实意思表示的体现，并不违反法律、行政法规的强制性规定，转租期限亦未超出原始租赁合同约定的租赁期限，且在租期内，案外人天津生态城投资开发有限公司对转租行为并未提出异议，故茗缘阁茶社与斯瑞朗公司之间的《房屋租赁协议》依法有效。协议签订后，茗缘阁茶社交付了转租房屋，斯瑞朗公司应依约支付相应的费用。基于斯瑞朗公司与案外人天津易贝乐教育信息咨询有限公司的协议，明确了对涉案房屋使用及房租承担时间的临界点，并且案外人天津易贝乐教育信息咨询有限公司与茗缘阁茶社另行签订了《房屋租赁协议》且实际收取了案外人天津易贝乐教育信息咨询有限公司交纳的相关费用，在此情形下，案外人天津易贝乐教育信息咨询有限公司承继斯瑞朗公司在其与茗缘阁茶社签订的《房屋租赁协议》中2017年11月15日之后的权利与义务，茗缘阁茶社未明确提出异议并实际接受案外人天津易贝乐教育信

王海霞作为茗缘阁茶社的经营者以茗缘阁茶社的名义将其自案外人天津生态城投资开发有限公司处承租的天津中新生态城天和新乐汇项目3号楼一层110室转租与斯瑞朗公司，基于王海霞与茗缘阁茶社之间特定关系，以茗缘阁茶社名义进行转租双方当事人并无异议，合同的签订系双方当事人合意真实意思表示的体现，并不违反法律、行政法规的强制性规定，转租期限亦未超出原始租赁合同约定的租赁期限，且在租期内，案外人天津生态城投资开发有限公司对转租行为并未提出异议，故茗缘阁茶社与斯瑞朗公司之间的《房屋租赁协议》依法有效。协议签订后，茗缘阁茶社交付了转租房屋，斯瑞朗公司应依约支付相应的费用。基于斯瑞朗公司与案外人天津易贝乐教育信息咨询

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终2297号上诉人（原审原告）：天津斯瑞朗科技发展有限公司，住所地天津自贸试验区（中心商务区）庆盛道**中船重工大厦**。法定代表人：翟莉，总经理。委托诉讼代理人：王瑾玢，北京德恒（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙媛媛，北京德恒（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津滨海新区中新生态城茗缘阁茶社，注册，注册地天津生态城和……