分家析产纠纷 （2015）渝一中法民终字第01319号

由于本案当事双方对案件的事实与主张一致，故本案的关键在于明确（2009）渝北法民初字第00003号民事调解书所确认的内容是否合法的问题。根据《物权法》第三十一条规定，非依法律行为享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需办理登记的，未经登记，不发生物权效力。本案中，以刘某丁为户主于1996年经批准使用旧宅基地150平方米的改建房屋，建成后一直没有办理登记手续，因此，该物权虽为刘某丁所有，但因其未经登记，依法不得处分其物权。故（2009）渝北法民初字第00003号民事调解书所认定的“登记在刘某丁名下的使用面积为412.5平方米的房屋由三原告刘某甲、刘某乙、刘某丙各自分得面积为103平方米的房屋产权，余下的103平方米房屋产权归二被告所有”的内容无事实与法律依据，原审对其予以撤销并无不当。同时，根据《土地管理法》、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）以及《房屋登记办法》（建设部第168号令）的相关规定，农村土地依法属于村民集体所有，非集体经济组织成员不得享有农村村民住房所有权。本案中，刘某甲于2004年转为非农业人口，按法律法规已

由于本案当事双方对案件的事实与主张一致，故本案的关键在于明确（2009）渝北法民初字第00003号民事调解书所确认的内容是否合法的问题。根据《物权法》第三十一条规定，非依法律行为享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需办理登记的，未经登记，不发生物权效力。本案中，以刘某丁为户主于1996年经批准使用旧宅基地150平方米的改建房屋，建成后一直没有办理登记手续，因此，该物权虽为刘某丁所有，但因其未经登记，依法不得处分其物权。故（2009）渝北法民初字第00003号民事调解书所认定的“登记在刘某丁名下的使用面积为412.5平方米的房屋由三原告刘某甲、刘某乙、刘某丙各自分得面积为103平方米的房

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第01319号上诉人（原审原告）刘某甲，居民，户籍重庆市渝北区。现住重庆市渝北区。被上诉人（原审被告）刘某丁，农民，住重庆市渝北区。被上诉人（原审被告）淦某，农民，住重庆市渝北区。原审原告刘某乙，居民，户籍重庆市渝北区，现住重庆市渝北区。原审原告刘某丙，居民，住重庆市渝北区。刘某甲、刘某乙、刘某丙诉刘某丁、淦某分家析产纠纷一案，重庆……