房屋买卖合同纠纷 （2019）京0107民初23811号
裁判要旨
张士春与吕刘萍签署的《北京市存量房屋买卖合同》及其补充协议均系双方真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规等强制性规定，应为合法有效。 吕刘萍辩称该合同不是张世春本人所签因而是无效的，依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条的规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力，李慧华、张丽作为张士春的代理人，以张士春名义所签署的涉案合同，其法律后果由张士春承受。 即使行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，但经被代理人追认的，该代理行为依然有效。 张士春明确追认涉案合同，相应合同权利义务亦由张士春承受。 本院对吕刘萍抗辩诉争合同无效的意见不予采信。 双方均应严格履行各自的合同义务。 吕刘萍辩称房屋价款应为358万元，但除证人证言外并未提供其他证据予以佐证，本院不予采信。 签订合同后，吕刘萍未依据合同约定于2019年9月21日向张士春支付拾万元定金，且明确表示拒绝购买涉案房屋，构成根本违约，张士春有权解除合同。 现张士春依约要求解除涉案房屋买卖合同及补充协议，吕刘萍亦不持异议，本院予以确认。 鉴于合同解除权系形成权，张士春事先虽
摘要
张士春与吕刘萍房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0107民初23811号原告：张士春，男，1952年11月22日出生，住北京市石景山区。 委托诉讼代理人：李晶波，北京市佳泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹昌友，北京市佳泰律师事务所律师被告：吕刘萍，女，1986年1月7日出生，住北京市丰台区。 原告张士春与被告吕刘萍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告……