房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁08民终911号

原告济宁市兖州区中小企业服务中心与被告李敏签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，依法应予保护。按照双方租赁合同约定的租赁期限，该合同于2015年10月31日到期。到期后，双方没有再签订新的房屋租赁合同。庭审中，被告也明确表示不同意按照原先的租金租赁该房屋。该行为应视为被告放弃其优先租赁权。现租赁期间届满，原被告未达成新的租赁协议，被告理应按照合同的约定将租赁物交还原告，逾期应承担违约责任。原告要求被告搬出房屋、返还房屋的诉请，理由正当，符合法律规定，依法予以支持。由于被告从2015年10月31日租赁期间届满后至今占用原告房屋，没有缴纳房屋租赁费，原告要求被告支付从2015年10月31日起至被告搬出之日相应房屋租赁费，计算标准参照租赁合同约定的年租金33000元，即月租金2750元计算，于法有据、理由正当，对该请求予以支持。被告主张的因违章建筑拆除对其造成的损失，不是本案审理范围，被告可另行主张。故依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百三十五条之规定之规定，判决：一、被告房玉行于判决生效后十五日内搬离其租赁的原告济宁市兖州区中小企

原告济宁市兖州区中小企业服务中心与被告李敏签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，依法应予保护。按照双方租赁合同约定的租赁期限，该合同于2015年10月31日到期。到期后，双方没有再签订新的房屋租赁合同。庭审中，被告也明确表示不同意按照原先的租金租赁该房屋。该行为应视为被告放弃其优先租赁权。现租赁期间届满，原被告未达成新的租赁协议，被告理应按照合同的约定将租赁物交还原告，逾期应承担违约责任。原告要求被告搬出房屋、返还房屋的诉请，理由正当，符合法律规定，依法予以支持。由于被告从2015年10月31日租赁期间届满后至今占用原告房屋，没有缴纳房屋租赁费，原告要求被告支付从2015年10月31

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁08民终911号上诉人（原审被告）房玉行，男，1971年1月14日出生，汉族，住汶上县。被上诉人（原审原告）济宁市兖州区中小企业服务中心，组织机构代码49400855-4，住所地济宁市兖州区北护城河路92号。法定代表人夏兆锋，主任。委托代理人李雅楠，山东正途律师事务所律师。委托代理人张利民，济宁市兖州区中小企业服务中心副主任。上诉人房玉行因房……