房屋租赁合同纠纷 （2016）赣01民终1186号

原告与被告强劲公司签订的租赁合同于2010年9月30日租赁期届满后，被告强劲公司继续使用租赁房屋，原告也同意被告强劲公司继续使用租赁房屋，原告与被告强劲公司签订的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因青山湖区人民政府发文关停被告强劲公司，原告于2012年8月下旬向被告强劲公司通知解除租赁关系，原审法院认定原告与被告强劲公司于2012年8月底终止租赁合同。被告强劲公司应及时付清原告租金并腾空房屋向原告交付，被告未付清原告租金应按银行同期贷款利率计算逾期利息，被告强劲公司没有腾空房屋交付原告应按租金标准向原告支付占有使用费。因政府依法关停被告强劲公司拆除了租赁房屋中六层的房屋一层的部分墙体和窗户及工作台，虽然被告没有全部腾空该房屋二层的设备和物品，但该栋房屋的一、二层已不具有使用价值，故原审法院对原告要求被告支付该栋房屋的一、二层占有使用费的请求不予支持。被告强劲公司一直占有原告租赁房屋中三层的房屋未交还原告，故被告强劲公司应按租金标准计算支付原告该栋房屋的占有使用费，但对原告要求被告支付房屋占有使用费利息的请求原审法院则不予支持。被告强劲公司在租赁房屋周边私自搭建的建筑物属临时建筑，没

原告与被告强劲公司签订的租赁合同于2010年9月30日租赁期届满后，被告强劲公司继续使用租赁房屋，原告也同意被告强劲公司继续使用租赁房屋，原告与被告强劲公司签订的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因青山湖区人民政府发文关停被告强劲公司，原告于2012年8月下旬向被告强劲公司通知解除租赁关系，原审法院认定原告与被告强劲公司于2012年8月底终止租赁合同。被告强劲公司应及时付清原告租金并腾空房屋向原告交付，被告未付清原告租金应按银行同期贷款利率计算逾期利息，被告强劲公司没有腾空房屋交付原告应按租金标准向原告支付占有使用费。因政府依法关停被告强劲公司拆除了租赁房屋中六层的房屋一层的部分墙体和窗户

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终1186号上诉人（原审被告）：南昌市强劲电源科技有限公司，住所地南昌市青山湖区顺外路。法定代表人：罗九发，该公司总经理。委托代理人：姚志洪，江西赣兴律师事务所律师。委托代理人：龚海琴，江西赣兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南昌市青山湖区湖坊镇顺外村民委员会，住所地南昌市青山湖区顺外路。法定代表人：曾春平，该村民委员会主任。委托……