房屋租赁合同纠纷 （2012）浙嘉民终字第314号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。中矿公司和永益公司签订的厂房出租合同系双方当事人真实意思表示，属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中矿公司按约将厂房租赁给永益公司，而永益公司没有按约预付半年的租金，违反了协议的规定。按照双方签订的厂房出租合同以及法律的规定，中矿公司有权要求永益公司支付租金和滞纳金，并解除租赁合同，中矿公司对此提出的诉讼请求，予以支持。永益公司提出的抗辩意见，缺乏依据，不予采信。合同解除的时间应为永益公司收到诉状副本之日。合同解除后，承租人应当返还租赁物。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决：一、中矿公司与嘉善公司先后于2010年7月13日、2010年8月1日签订的厂房出租合同于2011年11月26日解除；二、永益公司应于该判决生效之日起三十日内将座落于嘉善县惠民街道之江路105号（原嘉善县魏塘镇之江路105号）厂房返还给中矿公司；三、永益公司应于该判决生效之日起三十日内支付中矿公司至2012年2月29日的租金50万元，并按照每月8.3

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。中矿公司和永益公司签订的厂房出租合同系双方当事人真实意思表示，属合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中矿公司按约将厂房租赁给永益公司，而永益公司没有按约预付半年的租金，违反了协议的规定。按照双方签订的厂房出租合同以及法律的规定，中矿公司有权要求永益公司支付租金和滞纳金，并解除租赁合同，中矿公司对此提出的诉讼请求，予以支持。永益公司提出的抗辩意见，缺乏依据，不予采信。合同解除的时间应为永益公司收到诉状副本之日。合同解除后，承租人应当返还租赁物。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙嘉民终字第314号上诉人（原审被告）：嘉善永益木业有限公司。法定代表人：俞小荣。委托代理人：王海金。被上诉人（原审原告）：中矿重工有限公司。法定代表人：高大勇。委托代理人：王国华、吴秋平。上诉人嘉善永益木业有限公司（以下简称永益公司）为与被上诉人中矿重工有限公司（以下简称中矿公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服嘉善县人民法院（2011）嘉善民初字……