房屋租赁合同纠纷 （2021）浙05民再1号

钱应俊与沃尔玛公司之间签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行义务。现双方一致同意解除案涉租赁协议，依法予以确认。关于协议解除时间，钱应俊主张为2018年8月31日，而沃尔玛公司主张为2018年9月25日。原审法院认为，2018年8月底，钱应俊虽已将部分物品搬离租赁场地，但其并未明确表示要求解除案涉协议，直至2018年9月25日沃尔玛公司向钱应俊发送解除租赁协议函，明确告知若钱应俊不偿付拖欠租金、管理费及电费的，租赁协议于当日解除，故案涉租赁协议解除时间应为2018年9月25日。钱应俊向沃尔玛公司租赁商铺，应当按照协议约定支付租金、管理费及电费，故对于沃尔玛公司主张的自2018年8月1日起至租赁协议解除之日的租金、管理费以及2018年7月、8月的电费，予以支持。对于沃尔玛公司主张的上述费用的逾期付款违约金，考虑到租赁协议约定的违约金计算标准过高，故本着既要尊重双方约定时的意思自治又要综合案件具体情况的宗旨，酌情调整为按照月利率1%计付。对于沃尔玛公司主张的协议解除之日起至商铺腾

钱应俊与沃尔玛公司之间签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容亦未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行义务。现双方一致同意解除案涉租赁协议，依法予以确认。关于协议解除时间，钱应俊主张为2018年8月31日，而沃尔玛公司主张为2018年9月25日。原审法院认为，2018年8月底，钱应俊虽已将部分物品搬离租赁场地，但其并未明确表示要求解除案涉协议，直至2018年9月25日沃尔玛公司向钱应俊发送解除租赁协议函，明确告知若钱应俊不偿付拖欠租金、管理费及电费的，租赁协议于当日解除，故案涉租赁协议解除时间应为2018年9月25日。钱应俊

浙江省湖州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙05民再1号 再审申请人（原审原告、反诉被告）：钱应俊，男，1981年11月21日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。 委托诉讼代理人：杨倩，浙江六和（湖州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱凯，浙江六和（湖州）律师事务所律师。 被申请人（原审被告、反诉原告）：沃尔玛（浙江）百货有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区古墩路****&mdash……