房屋租赁合同纠纷 （2014）渭中民一终字第00349号

本案争议焦点为：被告张波将租赁房屋转租给第三人宋涛，原告游庆国是否知道同意，被告张波的转租行为是否构成违约，转租后的租金应由谁负担。本案原、被告在平等自愿的基础上签订的租赁合同是有效合同，被告在租赁期内将网吧转让给第三人使用收益，事实上已将租赁房屋转租给第三人即被告与第三人形成新的租赁关系，因转租时并未经原告同意，原、被告之间的租赁合同并未终止。被告作为承租人应支付房租，被告未能按期支付房租，转租时未经原告同意，已构成违约，故原告要求被告支付2013年的房租100000元，并承担违约金5000元应予以支持，合同履行期限届满后，该租赁房屋仍由第三人占用、收益。第三人此时占用、使用该房屋即无合同约定也无法律依据，侵害了原告对该房屋的处置权。因此所造成的损失应由第三人承担，其损失的大小参照上年度的承包金计算，应由第三人赔偿。每天赔偿274元，至实际腾出房屋止，被告辩称，转租已告知原告，其转租后的租金应由第三人负担的辩称理由，因转租时并未经原告同意，且网吧转让合同对房屋租赁事项未明确约定，故该辩称理由不予支持，若被告与第三人因网吧转让存在争议，可另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、

本案争议焦点为：被告张波将租赁房屋转租给第三人宋涛，原告游庆国是否知道同意，被告张波的转租行为是否构成违约，转租后的租金应由谁负担。本案原、被告在平等自愿的基础上签订的租赁合同是有效合同，被告在租赁期内将网吧转让给第三人使用收益，事实上已将租赁房屋转租给第三人即被告与第三人形成新的租赁关系，因转租时并未经原告同意，原、被告之间的租赁合同并未终止。被告作为承租人应支付房租，被告未能按期支付房租，转租时未经原告同意，已构成违约，故原告要求被告支付2013年的房租100000元，并承担违约金5000元应予以支持，合同履行期限届满后，该租赁房屋仍由第三人占用、收益。第三人此时占用、使用该房屋即无合同约

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渭中民一终字第00349号上诉人（原审被告）张波，男，1975年10月4日出生，汉族，下岗职工。委托代理人郭永民，陕西唯成律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审原告）游庆国，男，1957年5月6日出生，汉族，下岗职工。委托代理人朱涛，陕西恒济律师事务所律师。一般授权代理。第三人宋涛，男，1991年4月1日出生，汉族。上诉人张波因房屋租赁合……