房屋租赁合同纠纷 （2019）冀01民终755号

原、被告签订的房屋租赁协议系双方真实意思的表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，该租赁协议合法有效。原告现已另租房屋使用，被告也将坐落于石家庄市桥西区塔谈国际，被告也将坐落于石家庄市桥**塔谈国际商贸城****房屋出租给他人，解除该合同，故该合同应予解除。合同签订后原告支付了三个月房租11400元和押金3800元，但原告并未实际租用该房屋，且双方签订的租赁合同已解除，故被告应退还原告租金11400元。押金是租赁双方合法权利的保障，房屋租赁关系解除后未出现法定或约定不予退还押金的情况出租方应退还押金。考虑到原、被告未实际履行房屋租赁合同，该租赁合同已被解除，双方在签订房屋租赁协议前，原告应全面了解所租赁房屋的情况和办理工商登记等手续所需材料，审查被告提供的房屋材料，确定所承租房屋可以实现租赁房屋的目的；被告应全面客观向原告介绍出租房屋的情况，及时向原告提供出租房屋的材料，这样才能避免日后纠纷的发生。由于双方未尽到各自义务，导致双方在签订房屋租赁协议后发生纠纷，双方本应采取积极的态度解决纠纷，但双方采取消极的态度，怠于履行各自的义务，致使房屋租赁协议未能实际履行，双方对此均有责任，故被

原、被告签订的房屋租赁协议系双方真实意思的表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，该租赁协议合法有效。原告现已另租房屋使用，被告也将坐落于石家庄市桥西区塔谈国际，被告也将坐落于石家庄市桥**塔谈国际商贸城****房屋出租给他人，解除该合同，故该合同应予解除。合同签订后原告支付了三个月房租11400元和押金3800元，但原告并未实际租用该房屋，且双方签订的租赁合同已解除，故被告应退还原告租金11400元。押金是租赁双方合法权利的保障，房屋租赁关系解除后未出现法定或约定不予退还押金的情况出租方应退还押金。考虑到原、被告未实际履行房屋租赁合同，该租赁合同已被解除，双方在签订房屋租赁协议前，原告应全

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终755号上诉人（原审原告）：罗新强，男，1988年9月18日出生，汉族，石家庄全民科技有限公司总经理，现住石家庄市桥**。被上诉人（原审被告）：高磊红，女，1969年2月7日出生，汉族，河北科技大学教师，现住石家庄市新华区。上诉人罗新强因与被上诉人高磊红房屋租赁合同纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法院（2018）冀0104民初560……