房屋租赁合同纠纷 （2016）粤06民终2960号

本案首先要解决金漫诗公司与王永贵签订的《商铺租赁合同》和《商铺管理协议》是否有效的问题。本案中，金漫诗公司出租的商铺属于城市、镇规划区内的房屋，诉讼中金漫诗公司虽然提供了《用地许可证》，但是《用地许可证》明确注明用地单位或个人必须持该证到建设规划管理部门办理报建手续，金漫诗公司未能举证证明案涉的“粤某家私城”A、B座已取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此，金漫诗公司与王永贵签订的《商铺租赁合同》和《商铺管理协议》无效，不受法律保护。该合同对双方自始不发生法律效力。另外王永贵于2015年5月23日向金漫诗公司出具的《关于王永贵的欠款及还款证明》是针对《商铺租赁合同》和《商铺管理协议》的补充协议，必须依赖于《商铺租赁合同》和《商铺管理协议》而存在，该份《关于王永贵的欠款及还款证明》也应属无效，对双方自始不发生法律效力。由于合同无效，金漫诗公司主张解除其与王永贵于2013年7月30日签订的《商铺租赁合同》

本案首先要解决金漫诗公司与王永贵签订的《商铺租赁合同》和《商铺管理协议》是否有效的问题。本案中，金漫诗公司出租的商铺属于城市、镇规划区内的房屋，诉讼中金漫诗公司虽然提供了《用地许可证》，但是《用地许可证》明确注明用地单位或个人必须持该证到建设规划管理部门办理报建手续，金漫诗公司未能举证证明案涉的“粤某家私城”A、B座已取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此，金漫诗公司与王永贵签订的《商铺租赁合同》和《商铺管理

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终2960号上诉人（原审被告）：王永贵，男，汉族，住福建省德化县。委托代理人：周世杰，广东至高（南海）律师事务所律师。委托代理人：陈杰，广东至高律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：佛山市顺德区金漫诗家具有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：饶贵生，该公司执行董事。委托代理人：吴承铭，广东康格律师事务所律师。原审被告：佛山……