房屋租赁合同纠纷 （2016）云01民终1145号

本案原告所诉的，系返还原物纠纷。原告要求返还原物的法律基础，应当是在双方对案件标的物的所有权无争议的前提下，原告才有权主张被告腾还房屋。本案审理中，被告认为新的租赁关系因中标者违反承诺而废标，原租赁关系尚未解除。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条关于“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”、第二百三十六条关于“租赁期间届满,承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，原告在2009年2月28日后就已取得本案诉争房屋的所有权和经营权，原告在取得经营权后，已知道诉争房屋的履行期限至2013年9月30日届满，其在期限届满后两个月后才通知被告协商是否继续租赁房屋，未要求被告返还房屋，之后至2014年11月才对外进行招投标，且将被告郭伟列为投标人之一，一审法院认为依据上述法律规定，原、被告在2013年10月1日至2014年11月间对诉争房屋已形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效，被告在不定期租赁合同解除前对诉争房屋有合法占有的权利。现原告直接要求被告返还诉争房屋不符合法律规定，如双方对是否继续

本案原告所诉的，系返还原物纠纷。原告要求返还原物的法律基础，应当是在双方对案件标的物的所有权无争议的前提下，原告才有权主张被告腾还房屋。本案审理中，被告认为新的租赁关系因中标者违反承诺而废标，原租赁关系尚未解除。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条关于“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”、第二百三十六条关于“租赁期间届满,承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”之规定，原告在2009年2月28日后就已取得本案诉争房屋的所有权和经营权，原告在取得经营权后，已知道诉争房屋的履行期限至2013年9月3

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终1145号上诉人（原审原告）昆明市官渡区国有资产投资经营有限公司。住所地：昆明市官渡区云秀路2898号附楼II六楼法定代表人储云川，总经理。特别授权诉讼代理人汪长松，云南道成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）谢云生，男，1966年3月20日出生，汉族。被上诉人（原审被告）郭伟，男，1967年4月27日出生，汉族。两被上诉人共同委托的……